목차
[문 1] 甲이 자신의 임차권으로 A에게 대항할 수 있는지에 대해 설명하시오. (10점)
[문 2] 위 Y 주택이 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우, (甲의 배당요구를 전제로) 경매대금 3억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오. (20점)
[문 2] 위 Y 주택이 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 할 경우, (甲의 배당요구를 전제로) 경매대금 3억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명하시오. (20점)
본문내용
정됩니다. 이 경우, 주택(Y 주택)이 경매를 통해 3억 5천만 원에 낙찰되었다고 가정하고, 각 당사자의 권리와 순위에 따라 배당금을 계산해보겠습니다.
근저당권 설정(丙): 문제의 조건에 따르면, 乙은 丙에게 3억 원을 빌린 후 그에 대한 보안으로 근저당권을 설정해주었습니다. 이 근저당권은 부동산에 설정된 가장 우선적인 권리로, 경매대금에서 먼저 충족되어야 합니다.
임차보증금(甲): 甲은 해당 주택의 임차인으로서 보증금 1억 5천만 원을 지급하였습니다. 한국의 주택임대차보호법에 따르면, 임차인의 보증금은 일정 조건 하에서 근저당권보다 후순위임에도 불구하고, 경매에서 우선변제를 받을 수 있는 권리가 있습니다. 그러나 실제 우선변제 여부는 임차인의 확정일자 및 그 외의 조건에 의해 결정됩니다.
경매대금 배당 절차는 다음과 같습니다:
근저당권(丙에 대한 배당): 먼저, 근저당권에 의해 설정된 금액 3억 원이 배당됩니다. 경매대금이 3억 5천만 원이므로, 이 중 3억 원이 丙에게 배당됩니다.
임차보증금(甲에 대한 배당): 남은 경매대금은 5천만 원입니다. 甲이 임대차보증금으로 1억 5천만 원을 납부했지만, 남은 경매대금은 이를 모두 충족시키지 못합니다. 따라서, 남은 5천만 원 전액이 甲에게 배당됩니다.
부족분(甲에 대한 부족분): 甲의 임차보증금 1억 5천만 원 중에서 5천만 원만이 배당되었으므로, 1억 원은 회수되지 못하는 부족분으로 남습니다.
결론적으로, 경매대금 중 3억 원은 근저당권을 설정한 丙에게, 남은 5천만 원은 임차보증금을 낸 甲에게 배당되며, 甲은 보증금 중 1억 원을 회수하지 못하게 됩니다.
근저당권 설정(丙): 문제의 조건에 따르면, 乙은 丙에게 3억 원을 빌린 후 그에 대한 보안으로 근저당권을 설정해주었습니다. 이 근저당권은 부동산에 설정된 가장 우선적인 권리로, 경매대금에서 먼저 충족되어야 합니다.
임차보증금(甲): 甲은 해당 주택의 임차인으로서 보증금 1억 5천만 원을 지급하였습니다. 한국의 주택임대차보호법에 따르면, 임차인의 보증금은 일정 조건 하에서 근저당권보다 후순위임에도 불구하고, 경매에서 우선변제를 받을 수 있는 권리가 있습니다. 그러나 실제 우선변제 여부는 임차인의 확정일자 및 그 외의 조건에 의해 결정됩니다.
경매대금 배당 절차는 다음과 같습니다:
근저당권(丙에 대한 배당): 먼저, 근저당권에 의해 설정된 금액 3억 원이 배당됩니다. 경매대금이 3억 5천만 원이므로, 이 중 3억 원이 丙에게 배당됩니다.
임차보증금(甲에 대한 배당): 남은 경매대금은 5천만 원입니다. 甲이 임대차보증금으로 1억 5천만 원을 납부했지만, 남은 경매대금은 이를 모두 충족시키지 못합니다. 따라서, 남은 5천만 원 전액이 甲에게 배당됩니다.
부족분(甲에 대한 부족분): 甲의 임차보증금 1억 5천만 원 중에서 5천만 원만이 배당되었으므로, 1억 원은 회수되지 못하는 부족분으로 남습니다.
결론적으로, 경매대금 중 3억 원은 근저당권을 설정한 丙에게, 남은 5천만 원은 임차보증금을 낸 甲에게 배당되며, 甲은 보증금 중 1억 원을 회수하지 못하게 됩니다.
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