경제4 부동산시장과정책 임대료 규제 정책의 효과, 헤도닉 가격 함수의 개념, 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치가 어떻게 결정

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경제4 부동산시장과정책 임대료 규제 정책의 효과, 헤도닉 가격 함수의 개념, 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치가 어떻게 결정에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목차

1. 임대료 규제 정책의 효과를 설명하시오. (10점)
2. 헤도닉 가격 함수의 개념을 설명하시오. (10점)
3. 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하시오. (10점)
4. 참고문헌

본문내용

기간 거주, 시간이 경과함에도 소모, 마멸되지 않는다. 토지의 가치 보존력도 우수하여 미래가치와 밀접하게 연관된다. 재건축, 재개발로 이어져 더욱 높은 미래가치를 얻을 수도 있다.
이 밖에도 도로, 철도, 학교 등 도시기반시설의 확충으로 인한 가치 상승, 금리 인하, 담보대출 확대 등 금융 완화의 가치 효과가 존재한다. [부동산 돋보기] 부동산 값은 내자가치가 결정한다. 고종완 고려대 자산관리최고위과정 겸임교수.매일경제. .2010.07.09
부동산의 내재가치는 부동산의 실제 가치를 나타내는 지표로 부동산 시장에서 매우 중요한 요소이다. 부동산 투자에 앞서 임대료와 내재가치를 반드시 이해해야 하며 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치를 계산하는 방법은 투자자의 이익을 위해 유용하게 사용된다.
임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치는 자본환원율과 순수익으로 계산된다. 자본환원율이란 투자자가 기대하는 수익률이며 순수익이란 임대 운영하는데 발생한 비용을 제외한 연간 발생하는 임대료 수입을 뜻한다.
부동산의 내재가치는 지속적으로 받을 수 있는 임대료를 현재의 가치로 할인하여 계산하게 된다. 받고 있는 임대료를 현재 가치로 할인한 후 모두 더한 값이 부동산의 내재가치가 된다.
또한 세금 정책에 변화에 내재가치가 어떻게 변화하는지 분석하여 투자 전략을 세우는데에도 유용하게 이용될 수 있다. 부동산 세금이 부과되게 되면 임대료 외의 추가적 비용이 발생한다. 따라서 예상되는 수익이 줄게 된다.
이는 부동산의 내재가치 하락을 의미하며 투자 수익률에 직접적 영향을 주기 때문에 부동산 투자 전 세금 부담을 고려해야한다.
입지, 희소성, 미래의 수익가치 이러한 내재가치로 부동산 가격이 결정되며 세금, 운영비용 등으로 인해 수익률에 영향을 미칠 수 있으므로 부동산 투자 시 복합적인 부분을 정확히 파악하고 투자를 결정해야한다.
4. 참고문헌
1) 부동산학개론. 홍완표. 부연사. 2014.03.03.
2) 주택정책을 위한 헤도닉 모형 평가에 관한 연구 : 공간계량모형을 중심으로.김성우,정건섭. 정책분석평가학회보. 2010
3) 아파트 브랜드가 가격 형성에 미치는 영향 분석.이보라, 박승국.한국퍼실리티매니지먼트학회지, 2014
4) 한경 경제용어사전. 한국경제신문/한경닷컴 2004.12.28.
5) [부동산 돋보기] 부동산 값은 내자가치가 결정한다. 고종완 고려대 자산관리최고위과정 겸임교수.매일경제. .2010.07.09

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부동산시장과정책,   임대료,   규제정책,   헤도닉