도시 근린공원의 어메니티 편익 산정에 관한 연구

목차

1. 서 논
2. 연구사
3. 연구범위 및 방법
3.1 연구범위
3.1.1 내용적 범위
3.1.2. 공간적 범위
3.2 연구방법
3.2.1 공공재 편익산정의 일반원리
3.2.2 적용방법
가. 헤도닉가치접근법
나. 가상가치접근법

4. 결과 및 고찰
4.1 헤도닉가격접근법에 의한 공원편익 추정
4.1.1 공원녹지 현황과 표본지점 분포도
4.1.2 공원의 편익산정 -

- ⅲ -

4.2 가상가치접근법에 의한 공원편익 추정
4.2.1 응답자의 개인적 특성
4.2.2 공원의 이용행태 분석
4.2.3 공원의 편익 산정
4.3 편익산정 방법의 비교 고찰

5. 적 요

6. 인용문헌

● 부록

본문내용

여행비용접근법은 공원의 가치가 공원의 접근성과 관련이 있다는 가정에 기본을 두고 있다. 이 방법은 헤도닉가격접근법에서의 비거주자의 편익 추정을 할 수 없는 단점을 없앨 수 있으나, 헤도닉가격접근법이 경관적가치와 이용자의 편익을 측정할 수 있는 반면에 여행비용접근법은 오직 이용자편익만 측정할 수 있다. 또한 여행비용방법에서는 공원이용으로 인한 교통혼잡이나 소음이 주변 주민에게 부정적인 영향을 미치는 것을 무시하므로 결론적으로 공원가치를 과대평가할 요인을 가지고 있다.
가상가치접근법은 설문을 통한 가설적인 평가 기법으로 비록 지불용의액 조사방법이 많은 비평의 대상이 되고 있지만 적절하게 실험설계를 하면 위에서 언급된 문제점을 피할 수 있는 방법이다.

일반적으로 각각의 평가방법은 평가할 수 있는 대상이 다르기 때문에 가치에 대한 결과도 다를 수 밖에 없다. 헤도닉가격접근법은 상대적으로 영향권
이외의 지역에서 유효한 관계식을 끌어내기 어렵고, 여행비용방법은 더 먼거리의 이용자가치를 측정할 수 있지만, 경관적 가치와 소음과 교통체증에 대한 비용을 포함하기 어려우며, 가상가치접근법은 설문지를 정교하게 만들지 않으면 실패하기 쉽다.
본 연구는 주거단지에서 일반적으로 유치거리 500미터의 근린생활권 근린공원을 대상으로 하고 있기 때문에 헤도닉가격접근법에서 먼거리에서 이용하는 사람의 편익에 대한 문제는 크게 대두되지 않을 것으로 판단되며, 여행비용접근법은 도보권 내에 속하는 근린공원의 가치를 평가하기에는 맞지 않는 방법이다.
그러므로 본 연구에서는 헤도닉가격접근법과 가상가치접근법을 적용해 봄으로써 두 방법을 비교하고 동시에 결과에 대해 검증해 보기로 한다.
3.2.1 헤도닉가격접근법
가. 조사항목 및 방법
근린공원과 그 가치의 주변 지가에 대한 영향을 추정하는데 있어 여기에서 하나의 공원에 대한 분석 보다는 구 전체의 공원과 그 주변 주택지의 지가의 영향을 조사 분석하여 전반적인 공원의 영향을 분석한다.
- 먼저 서초구와 구로구 전체 공원 및 녹지현황을 현지조사하고 면적 및 위치에 관한 자료도 함께 조사하였다.
- 종속변수로는 헤도닉가격접근법에서 자주 이용되었던 주택값이 아닌 지가를 이용했다. 그 이유는 (1) 외국과는 다르게 우리나라는 건물보다 토지분에 대한 비중이 크고, (2) 건물의 질과 양에 대한 변수가 너무많아 조사의 어려움이 많다고 판단했기 때문이다. 그리고 지가는 정부에서 고시한 공시지가와 시장에서 매매되는 현시지가를 동시에 고려하여 비교하였다. 공시지가가 현시지가를 가장 잘 반영한 가격이라지만 주변인자에 따라 표준적으로 매겨지는 경향이 있는 단점이 있으며, 현시지가는 주변 환경에 즉 외생적인 요인에 따라 많은 변동요인을 가지고 있지만, 쾌적성과 같은 환경에 민감하게 반응하는 장점이 있다고 판단했기 때문이다.
조사를 위한 표본의 선정은 건설부에서 공시지가 산정을 위해 선정한 표준지에서 다음 조건을 만족하는 필지만을 선택하였다.
조건) 용도지역 : 일반주거
이용상황 : 단독주택
주위환경 : 기존주택지대
접면도로 : 자동차 통행이 가능한 세로(폭 6m미만)에
한면이 접한 필지
이것은 주택단지 내에서 근린공원이 주변지가에 미치는 영향을 분석하는 것이므로 지가에 영향을 미치는 주요 영향인자인 용도지역, 이용상황, 도로에 대한 인자를 제한함으로써 공원의 영향을 좀더 명확하게 파악할 수 있다고 보았기 때문이다.

키워드

환경의 가치,   어메니티 편익,   근린공원의 편익,   공원녹지 현황과 표본지점 분포도,   공원의 편익산정,   가상가치접근법에 의한 공원편익 추정