토지이용계획

목차

제1장 토지이용계획의 정의
□ 토지이용계획의 필요성
□ 농촌지역의 토지이용과 도시지역 토지이용
□ 토지이용계획의 개념
□ 토지이용계획의 역할
□ 토지이용계획의 최근경향
제2장 토지이용의 결정이론
□생태학적 접근 이론
□토지 경제학적 접근
가. 지대이론
나. 교환모형 (trade-off model)
□사회 조직론적 접근
가 .회지역형성이론
나 .등 / 관리론적 이론
다 마르크스적 접근 방법
□ 행태론적 접근
제6장 토지이용계획 과정
□ 수립과정
제7장 토지이용조사
□ 토지이용 조사항목
□ 토지이용 조사방법
□ 토지이용의 분류
제8장 토지이용의 전망과 수요산정
□ 도시활동 분포
□인구 및 경제활동 규모 예측
제10장 토지이용의 입지배분
□ 입지배분의 기본지침
□ 입지배분의 2대기준
□입지여건 전망 및 기본정책 결정
□ 기능지역의 입지특성 및 입지조건
□ 기능지역별 입지 배분 과정

본문내용

건강, 안전성 및 쾌적성의 척도
□입지여건 전망 및 기본정책 결정
입지여건 전망
기본정책 결정
도시공간의 광역화
도시내부공간에 대한 재편요구
용도복합 시설 요구
직장과 거주지 공간분리개념의 변화
주거생활의 질에 대한 비중 증가
도시의 공간적 개발형태에 대한 기본정책 결정
저밀도 개발과 고밀도개발
기존시가화구역의 재정비 혹은 신개발
분리형 용도배분과 혼합형 용도배분
도시토지의 개발과 보정의 균형점
□ 기능지역의 입지특성 및 입지조건
가. 상업·업무지역
1) 입지특성
- 도시 내 판매기능과 업무기능이 집적하여 형성된 기능지역
- 교통이 편리한 곳에 집중
(도심부에 집약적, 주변부에 소군집 형태로 집단을 이루며 입지. 도시전역에 산재)
2) 입지조건
- 지리적 조건 (도시내외 접근성이 양호한 지역)
- 기능간의 연계(상업, 업무, 사회·문화시설 등의 집적이 요구되는 지역)
- 공간구조와 관련(주거지역 및 공업지역과의 관련성을 기초)
분 류
입 지 조 건
중심상업·업무지역
·도심(대도시의 주요 부도심 포함)
·도시공간의 기하학적 중심지나 교통망의 중심지에 위치
·도시활동의 구심점이 되는 지역
일반상업·업무지역
·부도심, 도시내 한 전역
·도시내 주요간선도로의 교차점
·대규모 주거지역의 중심부
·도시외곽에 입지한 주요도시시설의 주변
·대규모 공업단지 인근
·지역간 간선교통망과 도시내 교통망의 결절점
근린상업·업무지역
·근린생활권, 인접생활권
·주변 주거지역에서 접근성이 양호한 지역
·도시내 주요 간선도로와 직접 연결이 가능한 지역
·근린공원 등 주변 녹지공간과 연계개발이 가능한 지역
유통상업·업무지역
·화물교통과 유통업의 중심지
·중앙도매시장과 농수산물 도매시장이 포함
·경사도 5%이하의 평탄한 지형
·지역간 고속교통과 도시내 주요 교통망이 만나는 지역
·종합유통센터의 건설에 적합한 규모와 형태를 지닌지역
·입지지역의 환경의 질, 도시내부교통에 지장을 초래하지 않는지역
나. 주거지역
1)입지특성
·도시전체 면적의 30∼40% 점유
·개발지역 면적의 50∼60% 점유
·소득계층 - 고급주거지대, 중급주거지대, 저급주거지대
·주거형식(주거밀도) - 단독주택지대(저밀), 저층집합주택지대(중밀), 고층집합지대(고밀)
2)입지조건
① 입지인자의 고려사항
지형조건
·평지보다는 재해의 위험이 적고, 저습지가 아닌 완만한 경사지
·경사도는 4% 내외
(최소한계-강우시 배수조건, 최대한계-교통수단의 접근용이성)
·표고는 기반시설이 입지해 있는 지역의 표고보다 50m를 넘지 않는 곳
(최대한계-상수공급용이성에 의해 결정)
접근성
·도시내 주요 간선도로와 연계
주변환경
·대기오염, 소음·진동등의 피해가 적은곳
·오픈스페이스와 연계
도시기반시설
·도시기반시설이 갖추어져 있거나 새로운 설치가 용이한곳
② 계획인자의 고려사항
거주밀도
도심부 - 고밀도
주변부 - 저밀도
주거형식
고밀도 - 고층아파트
중밀도 - 저층아파트나 연립주택
저밀도 - 단독주택
소득계층
고소득층 - 저밀도
저소득층 - 대중교통수단과의 연계조건이 양호한 지역
다. 공업지역
1) 입지특성
·도시외곽의 교통요충지에 위치하는 경향
·중화학공업 - 원료와 제품 반출을 저렴한 운임으로 할수있는 교통운수시설의 편리한 이용이 유리한 곳
·신산업 - 고기술을 요하고 고부가가치를 창출
고급노동력을 유치 할 수 있는 양호한 자연환경
2) 입지조건
- 산업발전 측면과 환경보전 측면을 동시에 고려
- 최소규모 이상의 토지가 확보될수 있는 지역
- 교통수단과 직접적인 연결이 가능, 출·퇴근이 용이한 지역
- 도시발전에 지장을 초래하지 않을 지역
- 주변지역의 토지이용에 지장을 초래하지 않는 지역
- 토지가격면에서 투자의 효율을 극대화 할 수 있는 지역
- 산업폐수와 산업폐기물의 처리가 원활하고, 공업용수와 동력의 확보가 용이한 지역
라. 녹지지역
1) 입지특성
①도시계획법에 의해
·보전녹지지역 - 도시의 자연환경·경관, 수림 및 녹지의 보전
·생산녹지지역 - 농업적 생산을 위하여 개발을 유보하는 녹지공간의 성격
·자연녹지지역 - 녹지보전을 훼손하지 않는 범위 내에서 제한적 개발 허용
·시설녹지 - 녹지가 도시계획시설로 지정
·풍치지구 - 지구의 일종으로 도시의 자연풍치를 유지하기 위하여 필요한곳
·개발제한구역 - 도시의 무질서한 확산을 방지, 도시주변의 자연을 보전
②도시공원법에 의해
·공원 - 어린이공원, 근린공원, 도시자연공원, 묘지공원, 체육공원
·녹지 - 완충녹지, 경관녹지
＊완충녹지-공해와 각종사고와 자연재해 등의 방지를 위하여 설치하는 녹지
제1종완충녹지(공업단지 및 공업단지 주변)
제2종완충녹지(토지이용의 상충지역 및 재해발생지역)
제3종완충녹지(교통방해 발생지역)
＊경관녹지-도시경관을 향상시키기 위하여 설치하는 녹지
시가지내 녹지공간을 포괄적으로 포함
2) 입지조건
① 녹지지역 배치의 기본원칙
·지정목적에 부합되도록배치
·이용이 용이한 거리내에 배치
·생태적 현상에 위배되지 않도록 배치
·도시시설과 공간적 융합을 이루도록 배치
② 녹지지역으로 우선배치해야 할 지역
·시가화에 부적합한 곳은 녹지지역으로 지정하여 관리
·자연의 풍치를 보전해야 할 가치가 있다고 판단되는 곳
·역사적 또는 문화적 의의가 있는 곳
·공업지역이나 공항과 시가지사이의 완충녹지 설정
·도시내 주요시설의 보호를 위해 필요한 곳
·교육시설과의 연계성이 좋은곳은 시설녹지로 지정
·기타녹지나 공지로 보전하는 것이 바람직한 곳은 녹지로 지정하여 관리
□ 기능지역별 입지 배분 과정
주 거 용 토 지
상 업 . 업 무 용 토 지
기존 주택 재고량 분석
신규 주거지역의 수요 추정
주거지역 개발대상 공급가능량 평가
총소요공간 토지 공급가능량에 맞춰배분
소요토지와 인구 배분의 종합
상업 업무지역 공간이용 분석 파악
장차 요구되는 공간수요 결정
공급가능 토지 분석
장래의 상업 업무 중심지 결정
공 업 용 토 지
녹 지
기존 공업 용도 토지 조사
계획을 위한 유형 분류기준 채택
주요공간 산정
적절한 배분대상 토지 파악
공업지역의 배분 지정
지정 복적별 녹지지역 분류
보전 및 이용형태 분석 파악
공간수요량 평가
토지 공급 측면 분석
녹지 지역 입지 배분
시범 배치안 작성
최종 결정

키워드

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