양수리 지역의 전원주택의 입지 조건과 전원주택의 전망

목차

1.서론

전원주택을 찾는 사람들
전원주택시장의 현황
전원주택의 수요층과 유형
전원주택의 입지조건
전원주택의 형태

2.본론
경기도 양평군 양수리 지역 조사
양수리 지역의 보완할 점과 전원주택 선정시 고려해야 할 점
3.결론
전원주택의 입지에 있어 나아갈 방향

본문내용

부를
열람해 봐야 한다. 상수원보호구역, 수질 보호구역, 수질 보전 특별대책지역, 수변구역
등이 많기 때문. 지역별로 허가규정 등이 까다롭기 때문에 전원주택으로의 개발 가능성을
꼼꼼히 살펴야 실패 확률을 줄일 수 있다.아래의 그림을 보면 좀 더 자세히 알 수 있다.
<자료 출처: 양평군청 홈페이지>
사회적 조건 -인근도시와의 거리/도심 생활권과의 거리
6번 국도와 함께 기존의 중앙선 철도를 이용할 수 도 있어 교통이 편리한 것이 장점이다. 양평읍은 서울 시청에서 40km, 대성리는 35km 거리. 평일에는 양평읍에서 서울 강동지역까지 차로 40분쯤 걸려 강동지역에 있는 직장이 있는 사람은 출퇴근도 가능하다. 게다가 중앙선 전철화 사업과 6번국도 구간별 확장 공사가 완료되면 이들 지역의 교통여건은 획기적으로 개선된다.
-앞으로 도로망 신설, 확장 여부 및 중앙선 전철화 사업의 복선 전철화 <그림 참조 : 철도청>
의료 건강시설 : 의료기관으로는 양평 길병원(종합병원) 1개, 일반 병원 1개, 의원 10개, 치과병(의)원 8개, 한방병(의)원 9개, 보건소 1개, 보건지소 9개, 보건진료소 13개가 있다.
<우리가 조사한 지역인 '화이트 빌리지'는 시내까지 약 5분정도 걸린다. 시내와 아주 근접해서 입지 의료시설 및 근린 생활시설에 대한 입지조건은 아주 만족스러움>
교육 문화시설 : 아세아연합신학대학교를 비롯해 초등학교 24개교(분교 4개교), 중학교 11개교(분교 1개교), 고등학교 8개교 등이 있다.
인문조건
개발계획 : 지역의 발전가능성 - 중앙선 국수역 인근에 하수종말처리장이 완공되면 전원주택 사업여건도 크게 개선될 것으로 보여 투자성이 높다는 평가다.
문화시설: 바탕골 예술관, 갤러리 아지오, 용문갤러리, 드라이브인 양평극장, 양평미술관 등이 있다.
우리조가 생각하는 양수리 지역의 보완할 점
자연적 조건으로서는 지역명칭이 뜻하듯 남한강과 북한강의 두 물줄기가 있기 때문에 유원지를 형성, 따라서 지역적으로 상대적으로 수요가 많으므로 투자적으로 유리한 이점을 가지지만 자연적 조건 중 저수지, 강, 계곡이 갖는 습도가 높고 안개가 많이 낄 수 있기 때문에 이로 인해 타 지역에 비해 취약한 면을 지닐 수 있었다. 그리고 언덕지형에 전원주택 단지가 많이 형성되어 있어 겨울철에 빙판길 등으로 인해 적지 않은 불편을 가질 수 있었다.
행정적 조건으로는 조사지역은 단지 조성을 통한 전원주택 입지이므로 개별형에 비하여 방범 보안의 문제에 있어서 이점을 가질 수 있다고 보여 질 수 있지만 전원주택 거주자의 상당수가 수도권 지역으로 출퇴근 하는 수가 대부분임에 따라 그 시간동안에는 단지자체가 이웃 주민들과는 다소 거리가 떨어져 있어 갑작스런 사건에 대해 속수무책일수 밖에 없는 문제점을 가졌다. 때문에 이를 보완할 수 있는 인근 파출소 및 방범기관과 연계되는 대책을 마련해야 할 것이다. 그리고 공법상의 규제사항을 살펴보면 양수리 지역이 해당되는 상수원 보호구역, 수질 보호구역, 수질 보전 특별대책 지역, 수변구역등으로 인하여 타 지역에 비하여 강이 가지는 이점과 한편으로는 이로 인해 전원주택의 개발 가능여부를 꼼꼼히 살펴보아야 할 것이다.
사회적 조건으로는 양수리 지역은 타 전원주택입지에 비하여 가장 큰 이점으로 수도권과의 근접성을 가지고 있으며, 더불어 시내와 근접하여 의료시설 및 근린 생활시설에 대한 편의에 대해서도 장점을 가지고 있었다.
3. 결론
전원주택의 입지에 있어 나아갈 방향
전원주택 입제에 있어서 일반인의 인식 속에 무엇보다도 가장 중요시 되는 것은 자연환경일 것이다. 하지만 이런 자연적 조건만을 우선시함에 따라 다른 사회적, 행정적 조건을 간과할 수 있고 그로 인해 전원생활을 실패 하는 경우가 생기고 있다. 앞으로 전원주택이 입지함에 있어 나아갈 방향을 앞서 말한 입지 조건에 맞춰 생각해보면 우선 자연적 조건으로 전원주택 인근에 입지하고 있는 공장 및 축산, 폐수시설 등을 고려해야할 것이고 성급한 단지 건설 등으로 인해 간과할 수 있는 지반을 염두 하여야 하고 지나친 전원주택 건설 등으로 인해 오히려 주변 자연경관을 훼손시키는 경우가 발생되어서는 안 될 것이다.
다음으로 사회적 조건으로 거주자의 주 생활권과의 근접성을 고려해야 할 것이다. 출퇴근이나 등하교에 있어서 소요시간은 전원생활에 있어 가장 큰 문제로 다가설 수 있고 고속도로 신설 및 수도권과의 전철화등 주 생활권과의 인접성을 높일 수 있어야 한다. 또한 행정적 조건으로 단지 자연적 조건이 갖는 이점만을 위해 좀 더 자연에 가까이 들어섬은 오히려 그로 인한 전원생활의 실패를 가져올 수 있는데 이는 사회, 행정적 시설에서 멀어져서 그로인한 불편을 초래할 수 있기 때문이다. 또한 겨울철 전원생활이 가지는 불편함에 있어 더 큰 단점으로 작용할 수 있다. 이를 보완하기 위해서 고려해야 할 점으로 기존마을과의 인접성을 따져야 한다. 그래야 기초생활에 필요한 의료기관, 약국, 병의원 및 행정시설, 교육시설에 있어서 불편함을 줄일 수 있고 방범, 보안등에 있어서 전원주택에 거주하는 상당수가 수도권으로 출 퇴근 함을 고려, 그 시간 내에 발생할 수 있는 문제점을 줄일 수 있다. 그리고 대중교통(버스, 택시)등의 이용에 불편함이 없어야 할 것이다.
마지막으로 인문적 조건에 있어서 기존 거주자와 친밀한 관계를 유지할 수 있어야 할 것이다. 그리고 전원 주택가 늘어남에 따라 기존에 농업 등으로 생계를 꾸려온 거주자들의 고용문제도 발생할 수 있는 데 인근지역이 수질 보호구역 및 개발제한구역으로 인해서 공장을 비롯해 고용창출 기회가 생기지 못하고 이로 인한 문제점도 함께 개선 될 수 있어야 전원주택 거주자와의 관계유지에 있어서도 좀 더 나은 방향으로 나아갈 수 있을 것이다.
이러한 전원주택의 입지에 있어 고려되어야 할 조건들이 좀 더 충족되어지고 개선되어 질 때 지금까지 인식되어 지고 있는 단지 잠시 동안의 휴식을 위한 공간이 아니라 하나의 거주생활의 하나로서 정착 할 수 있을 것이다.
참고 자료
-인터넷: 양평군 홈페이지, 철도청 홈페이지 외 각종 양평관련 부동산 사이트
-전원주택 투자 요령(편집부 편, 효성출판사)

키워드

전원주택,   양수리,   입지 조건