인텔리전트 빌딩의 계획과 발전방향

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인텔리전트 빌딩의 계획과 발전방향에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

- 포름알데히드, VOCS
, 레지오넬라 균, 담배연기 등.
* 공조설비는 에너지를 대량으로 소비. 일반적으로 공조 50%, 조명 30%의 비율.
인텔리전트 빌딩은 수준 높은 공조설비를 요구하므로 어쩔 수 없는 에너지 다소비 건물이 됨 - 에너지 절약기술의 적극도입.
3) 음의 문제
* 현대 빌딩에서는 에너지 절약을 위하여 벽의 단열성, 개구부의 기밀성을 높이기 때문에 외부 소음에 대한 차음성능은 높일 수 있으나 오피스 내부의 차음 문제 해결은 용이하지않음. 실내 소음원의 증대, 가벼운 칸막이 벽, 파티션 등에서 차음 성능 기대는 무리 - 많은 대안이 있음.
4) 조명 환경
* 인텔리전트 화 빌딩에서 가장 영향을 받는 것은 조명. 그 이유는
① 많은 CRT(CATHODE RAY TUBE) 화면이 사용되면서 지금까지의 전반 조명[그림 2]이 바뀌어 루버 등을 이용하여 빛을 아래 방향으로만 보내는 조명 기구가 사용되게 됨. 실의 전체적 인상이 약간 어두워짐.
② 에너지절약 목적과 개인 조절이 쉬운 이유로 TASK AND AMBIENT 조명 [그림 3]이 좋은 평가를 받음. 대공간에서도 파티션을 사용하여 개인적인 공간 을 만들 수 있다는 등의 이점이 있으나 실내 온도 분포나 휘도 분포가 커진다는 문제점도 있음.
5. IB의 자산가치
1) DUE DILIGENCE
* 부동산의 DUE DILIGENCE 영어를 직역하면「Due : 당연히 해야 할」, 「Diligence : 노력」, 즉 「당연히 해야 할 노력」이란 의미. 부동산 거래에 있어서 「매수인 측이 당연히 책임을 지고 조사해야 하는 것」이란 의미로 이해.
* DUE DILIGENCE는 미국에서 발생한 개념. 미국의 부동산거래는 자기 책임 원칙으로 매매와 관련하여 기본 합의에서 계약 종료까지 매도인이 납득 할 수 있을 때까지 철저하게 해당 물건을 조사 함.
* 세계화, 자본시장 개방 등으로 미국 투자가들의 우리나라 부동산에 대한 투자 기회가 늘어남. 토지가격이 비교적 안정되면서 토지가격에 대한 건물의 가격 의 비중이 커짐. 종래에는 건물의 가치가 하락하더라도 토지가치의 상승으로 리스크를 보상받을 수 있었음.
* 앞으로는 건물을 비롯한 물적 리스크, 환경 리스크, 법적 리스크, 마케팅의 상황을 중심으로 한 경제적 리스크를 적절히 평가 할 수 있는 DUE DILIGENCE적 사고 가 중요해 질 것임.
2) 부동산 가치를 높이는 IB의 조건
* 건물주와 사용자의 요구조건
건물 설계에서 장기적으로 높은 이익을 확보할 수 있는 건축주의 요구조건과 지적·창조적 공간을 목적으로 하는 임대 사용자의 서로 다른 입장을 만족시킬 수 있는 조건을 정리하여 기본 설계에 착수.
3) 실내 환경 쾌적성
* 쾌적한 실내 환경 창조는 기본적인 요구 조건 - 생산성 향상을 위한 경영적 측면 및 근무자의 스트레스 해소. 인텔리전트 빌딩에서의 종합적 공간 쾌적성 평가 방법 중 하나는 실내 전자기기의 정상 작동.
* 전자파: 인체에 악영향을 미칠 뿐만 아니라 기기(특히 전자기기)의 오작동 등 이 문제됨. - 전자 SHIELD 개발[그림 4]
* 거주 후 평가 POE (POST OCCUPANCY EVALUATION)
거주 전 평가 AOE (ANTE OCCUPANCY EVALUATION)
* 설계자는 건축주, 임대 사용자간의 협의를 통하여 건물의 성능 확보를 염두 에 두고, 건물 가치의 향상·유지에 노력해야 함.
4) 유지관리
* 유지 관리의 전문가, 전문회사에 아웃소싱(업무의 외부 용역)시대.
* FM(FACILITY MANAGEMENT), LCM(LIFE CYCLE MANAGEMENT), PM(PROPERTY MANAGEMENT), REMODELING을 고려한 유지관리.
5) 시설관리의 IT혁명
* 빌딩 유지관리·운전의 중심인 중앙 감시 실은 건축주, 임대 사용자의 정보 유통의 거점이 됨: 사용자의 고충처리, 각종 장부와 가격관리, 기타 각종 업 무에 관련된 확실한 진도 관리, 정보축적에 의한 QUICK RESPONSE가 실현 되어 수준 높은 서비스 제공 가능.
* 「보다 빨리」,「보다 싸게」, 「보다 고품질」라는 건축주와 사용자의 요구에 알맞게 대응하므로 IT 기술의 적극적 도입이 요구.
[참고문헌]
(1) 日本建築學會 編: 인텔리전트 빌딩 讀本, 1990, 彰國社(東京)
(2) 日本建築센터 編: 인텔리전트 빌딩의 計劃과 實務, 1990, ぎようせい(東京)
(3) 建築文化 臨時增刊: 디자이너를 위한 建築設備 2001年版, 2000, 彰國社(東京)

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건축,   인텔리전트빌딩,   설비,   시공