부동산 시장의 활성화 방안

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아파트와 동이랗게 주택법 적용, 청약자격 제한, 투기과열지구내 분양권 전매금지 적용
금년 11월 시행
금년 12월 시행
건설기준/감리/ 관리등은 제외
〔2단계〕
대책
분양권 전매 전국 확대
재건축 아파트 개발이익 환수
주택가격 상승률이 현저히 높은 지역에 대해 제한적으로 주택거래허가제 도입
토지거래 허가 기준(면적)강화
2. 10.29 주택시장 종합대책의 주된 내용을 보면
첫째, 주택공금확대화
둘째, 투기억제로 나눌 수 있습니다.
3. 장·단점
부동산 대책의 장 단점은 동전의 양면고 같다고 할수 있습니다
구제를 강화 할 수록 시장경제원리를 파괴하고 약하면 서민계층이 상대적으로 박탈감을 가 지게 됨니다
따라서 장단점을 짚기 보다는 이번 규제의 성격을 파악하는 것이 더 중요하다 할 수 있습 니다.
4. 시장경제 원리 비교적 부합
① 부동산은 다른 경제자원과는 경제적 관점에서 자원의 한정성과 별성, 고가성 등 많은 차이가 있습니다.
따라서 정부에서는 시장경제 원리에 의해서만 부동산 정책을 운용하는데 한계가 있습니 다
② 부동산 정책에 있어서 학자 또는 정책입안자 별로 시장경제 원리에 부합하는 규제의 강 도에 대해서는 차이가 있겠지만 저의 개인적인 입장에서는 가격(분양가 또는 매매가) 에 규제를 가하지 않았다는 측면에서 시장경제원리 에 비교적 부합했다고 생각합니다
(과거-1998년이전-엔ㄴ 아파트 분양가를 정부에서 규제했음)
5. 향후 정책 방향
이번 정책으로 투기성 가수요가 줄어들면 시장의 자율적인 조정 기능에 의하되 공정하며 형평성에 맞는 공급이 이루어 질 수 있는 최소한의 규제가 필요하다고 생각됩니다

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