부동산 금융

목차

1. 자산담보부채권 ( ABS, Asset Backed Securities )
1) 의의
2) 자산담보부채권발행효과
- 장점 -
- 단점 -

2. 주택저당채권 ( MBS, Mortgage Backed Securities )
1) 주택저당채권의 의의
2) 주택저당채권의 발행효과
[ 투자자 ]
[ 대출수요자 ]

3. 부동산투자신탁 ( REITs, Real Estate Investment Trusts )

4. 프로젝트파이낸싱 ( Project Financing )
[ 특징 ]
[ 장점 ]
[ 단점 ]

본문내용

가능하며 사업주에 대해서 채권자는 청구할 수 없음
- 비소구금융 또는 제한적 소구금융(non or limited recourse financing)
② 프로젝트진행을 위해 발생한 부채는 전적으로 프로젝트회사가 부담하므로 사업주의 대차대조표에는 추가로 부채계상이 되지 않음
- 부외금융(off-balance sheet financing)
[ 장점 ]
① 사업주가 금융기관으로부터 대출에 제한을 받는 경우에도 유망한 프로젝트에는 대출이 가능
② 비소구금융에 따라 사업위험이 프로젝트회사로 전가
③ 부외금융의 특징을 가지고 있으므로 사업주는 추가부채 부담 없이 사업을 진행할 수 있으므로 사업주의 재무구조는 현 상태로 유지가능
④ 사업성을 기초로 대출이 이루어지므로 사업주에 대한 신용평가 없이 대출금에 대한 상혼이 가능해지므로 정보의 비대칭성의 문제를 해결할 수 있음
⑤ 위험부담이 커지는 정도에 따라 금리를 상승시킬 수 있으며, 각종 보증이나 보험을 통해 사업위험을 신용보완기관과 분담 가능
[ 단점 ]
① 위험을 전가하는 대신에 추가되는 금융비용부담이 증가
② 위험부담을 위해 다양한 참여주체가 계약을 통해 금융이 이루어지므로 절차의 복잡성에 따른 사업지연이 가능

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