부동산시장전망

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
￭ 변수로 알아보는 하반기 부동산시장 전망
1. 분양 원가연동제, 채권입찰제 실시
2. 재건축개발이익환수 방안
3. 지방 투기과열지구 부분해제
4. 서울시 3차 뉴타운 지정
5. 주택금융제도개선
￭ 향후 부동산의 전망
1. 토지시장
2. 주택시장

Ⅲ. 결 론

본문내용

이 크게 위축됨에 따라 연간 총 45만 호 수준에 머무를 것으로 예상된다. 전국적으로 2003년부터 다세대 다가구 주택 건설이 급격히 위축되는 가운데 앞으로는 주택
건설의 아파트 의존도가 더욱 높아질 전망이다. 분양아파트 건설 중 재건축 비중이 높은 서울지역의 경우 재건축 규제 강화로 당분간 사업승인이 대폭 줄어들면서 주택건설실적이 크게 감소할 것이다. 서울은 지난해 총 주택건설의 37.8, 총 아파트 건설의 52.3%가 재건축 사업의 의한 것이었다. 또한 공공택지공급에 의존적인 현행 택지공급제도 하에서 정부의 택지공급제도에 큰 변화가 생길 경우 공공택지의 분양이 지연되어 공공택지 내 주택건설도 크게 위축될 가능성이 있다.
특히 2003년 사업승인을 얻고도 신규 분양시장의 침체로 분양시기가 지연될 경우 실제 시장에 분양되는 주택건설물량은 더욱 감소할 가능성이 있다.
Ⅲ. 결 론
결론적으로 아파트시장은 조정국면으로 들어갈 가능성이 매우 높다. 이제 기나긴 조정국면으로 들어갈 가능성이 매우 높다. 게다가 국제금융환경도 좋지 않다. 전 세계가 금리를 인상하고 이것은 당연히 부동산 가격의 하락을 가져다온다. 따라서 글로벌 금융동향도 아파트 경기에 불리하다.
또 다른 가장 중요한 변수가 있다. 정부이다. 정부가 무슨 대책을 내놓을 것인가. 아마도 침체된 부동산 경기를 살리려면 1가구 다주택자에 대한 중과세와 재건축아파트에 대한 규제를 철회하면 된다. 규제완화만큼 좋은 정책은 없어 보인다.
그러나 현 정부는 그러한 정책을 채택하여 주택경기를 살리려 하지 않을 것이다. 왜냐하면 현 정권의 지지기반인 30대는 5명중 1명만이 유주택자이고 절대 다수는 무주택자이다. 40대도 절반이 무주택자이다. 지지기반층이 대다수 무주택자이므로 주택규제완화에 대해서 매우 부정적이고 거부감을 가질 것이다.
부동산시장의 미래에 대한 궁금증과 불확실성이 커지고 있는 시점이다. 특히 무주택 서민들에게 있어서는 현 상황이 매우 중요한 시점이 될 것으로 여겨진다. 왜냐하면 거품붕괴에서부터 재상승 가능성까지 전문가들 사이에서조차 극단적인 전망이 엇갈리고 있기 때문이다. 하반기이후 부동산 시장은 지난 3~4년간의 상승세를 마감하고 하락기내지 침체기를 맞을 것으로 전망된다. 투기과열지구, 투기지역, 주택거래신고제, 원가가연동제 등 강력한 정부규제대책이 쏟아진데다 양도세, 보유세 등 각종 세금중과 및 공급과잉, 경기침체 등 악재가 산적해 있기 때문이다. 따라서 정부정책, 경기하강 흐름으로 볼 때 상승가능성은 극히 낮아 보이는 만큼 다소 관망의 자세로 임하는 것도 좋은 투자의 한 방법이 될 것이다.
출 처) http://blog.naver.com/1120711a/140005291124
http://blog.naver.com/mirth/140005274746
http://blog.naver.com/surgeonhy/80007196529
http://blog.naver.com/gena82/100004868153
http://blog.naver.com/handskh/120000682629

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