부천 심곡동 근린상가 사업계획

소개글

부천 심곡동 근린상가 사업계획에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 사업지개요

2. 개발여건 및 환경분석
입지분석/SWOT분석/사업지 상권특성

3. 시장환경 분석
시장환경 및 전망/인근지 사례

4. 개발방안
개발기본컨셉/유치업종 검토/층별 업종구성

5. 사업수지
분양가격전략/추정사업수지/사업추진일정/결어

본문내용

1) 별도의 시행법인(Project Company)을 설립하여 수행 할 경우
-. 토지의 양도에 따른 양도소득세 부담 (관리신탁으로 토지 보전조치)
-. 별도 법인 설립비용 발생
-. 토지비를 사업이익에 포함 시켜야 함 (토지주 8 : ㈜씨에스유니온 2의 구조로 지분설정)
건축물 준공시 대물로 상호 변제 가능.
2) ㈜씨에스유니온으로 지주지분 참여로 통합 할 경우
-. 토지 취등록세 발생, 단, 법인 설립비용 절감 (3억원이상)
-. 부동산담보신탁을 통한 초기자금 유입-토지 근저당 설정해지등 분양가능상황 충족
-. 사업 Risk부담 극대화로 분양 미흡시 동반파산등 문제발생
-. 이 경우 세후 이익 대비 5:5 구조로 이윤 배분 (지주의 경우 토지비를 회수치 못할 가능성 내재)
* 세금문제를 고려하여 신중한 접근 요구됨. / 공사조건은 분양불이 원칙 /
시행자금 결제는 시행경비 최우선-금융비-분양수수료-공사비 원칙.

키워드

근린상가,   상가개발,   상업시설개발,   상가개발계획서,   상업시설사업계획서,   상가MD