아파트형 공장 사업계획서

소개글

아파트형 공장 사업계획서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Summary
배경 및 전망
Pros and cons
사업방법 案
기대수익 Simulation
건축비용 Simulation
분양 Simulation
손익 Simulation
분양가 산정 案
자금조달 예상 재원
설립절차
설계개요(案)
토지분석
지상1층 설계의 예
첨부 : 환경분석

본문내용

Summary
분양관련
분양수익이 330억원에서 380억원규모로 예상되며, 이에 따르는 소요비용이 200억원에서 250억원으로 기대이익이 130억원정도로 예상되며, 지원시설의 분양이 상대적으로 낮은편이나 공장동의 분양은 원활히 진행 될 것으로 예상 됨
시행방법
자사가 자금수급에서부터 분양까지 일체를 수행하는 방법과 시공사와 협력을 통하여 자금조달에서부터 분양까지 업무진행을 공동으로 수행하는 방법과 자사는 토지만 제공하고 모든 제반사항을 Turnkey로 외주하는 방법이 있다.
수익률을 고려 자사의 단독수행이 가장 바람직하나, 자금조달의 여부에 따라 시공사와의 협력관계 검토 필요
준공시기
입주 시 각종 정책자금 지원의 원활한 수급에 따라 분양율이 상당한 영향을 미침에 따라 2008년 상반기(4월이전) 준공이 절대적으로 요구 됨
자금조달방법
자사 100% 자금조달 (200억원 규모) 또는 시공사 지급보증을 통하여 PF자금 조달(100억원 규모) 및 도 지원자금을 검토할 수 있으나, 도 지원자금의 경우 의왕시의 자금부족(도지원자금의 6%)으로 가능성이 낮음
검토의견
현 공장의 90억원 이상 매각하기 어려우며 양도세 및 제반 세금 (총 15억원 규모 예상)로 볼 때 매각수익이 상당히 낮으며, 아파트 형 공장 진행 시 평균 130억원 규모의 이익이 발생될 것으로 판단 됨에 따라 사업의 조속한 추진이 요구 됨

키워드

아파트형공장,   사업계획서,   아파트