주택시장에 영향을 미치는 요소

목차

1. 주택시장에 영향을 미치는 요소
가. 거시적 요소
나. 미시적 요소

2. 우리나라 주택시장의 특성

본문내용

주택시장에 영향을 미치는 미시적 요소와 거시적 요소에 대해 이론적으로 설명하고 우리나라 주택시장의 경우 이론과 현실이 어떤 공통점과 차이점을 보이고 있는지를 논하시오. 이론과 현실이 다른 경우 그 이유는 무엇이라 생각하는가? 주택이라는 것은 인간이 살아가는데 있어서 필수불가결한 요소로서 주택은 단순한 거처에 그치는 것이 아니라 근린지역, 도시서비스에서의 접근성, 거주자의 사회적 위치 등을 결정하는 중요한 역할을 수행하고 있다.첫째 거주자에게 주거공간으로서 가구에게 필요한 사회적 서비스뿐만 아니라 물질 서비스를 갖춘 물리적 시설 단위 또는 구조물이며, 둘째, 시장에서 거래•교환되며 투자의 대상이 되는 경제적 재화 또는 상품이다. 셋째, 사회구조와 일련의 사회관계상의 요소로서 사회적•집적적 재화이며, 넷째 거주지 입지 및 주변 사회환경에 따른 근린 서비스 수요를 포함하는 일련의 서비스를 제공하고, 다섯째 고정 자본의 구성요소이면서 부를 창출하는 수단, 그리고 정부의 경기조절수단이다.
이렇게 주택은 수요자에게 기본적인 서비스 이외에도 상징적인 가치를 부여한다. 또한 주택가격은 주택자체의 물리적인 요소들과 주거환경을 구성하는 다양한 요소들에 의해 결정되는데 이와 같이 아파트가격을 중심으로 주택가격에 영향을 미치는 다양한 특성들을 미시적 요소와 거시적 요소로 구분하여 보기로 한다.
미시적 요소
주택가격에 영향을 미치는 미시적 요소들은 대개 접근성, 근린환경특성, 그리고 주택의 특성 등 3가지 요소들로 구성된다.
가. 역세권
역세권이라고 하면 걸어서 5분이내 또는 500m이내의 거리에 있는 아파트를 말한다. 사회가 복잡해지면서 교통체증은 당연하게 인식되고 있으며, 이를 극복할 수 있는 것이 지하철과 고속철인 것이다. 따라서 역세권내 아파트가격이 비역세권 아파트 가격보다 20-30%정도 비싸다. 그 만큼 역세권은 아파트 가격에 막대한 영향을 주는 요소중의 하나기 되었다.
그러나 무조건 역으로부터 가깝다고 해서 가격이 비싼 것은 아니다. 서민아파트의 경우는 역세권의 영향이 크겠지만 대형이나 고급아파트일수록 역세권보다 도로여건과 주변 환경이 훨씬 더 중요하다는 사실을 알아야 한다.
나. 환경권
환경권에는 여러 가지가 있다. 대표격인 조망권을 비롯하여 공원, 산, 체육시설, 혐오시설 등에 따라 아파트 가격은 천차만별이다. 첫째, 조망권이다. 한강이나 남산의 조망이 확보된 아파트는 그렇지 못한 아파트보다 무려 30%가까이 비싸다. 그만큼 현대인들은 자연을 가까이하려 한다. 조그만 개천이나 골프장만 보여도 가격차는 작지 않다. 최근 청계천 복원공사로 청계천 일대 아파트 가격이 급상승한다든지 도곡동 주공아파트 재건축에서 조망권 피해로 108억원을 배상하라는 판례를 보더라도 조망권 가치는 날로 커지고 있다.

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