[부동산리츠]리츠에 관해

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목차

(1)서론
1)리츠의 정의
2)리츠의 기능
3)리츠와 직접투자의 비교
4)본론에서의 간략한 소개

(2)본론
코람코 자산신탁 소개
코크렙 1호~8호 소개
1)설립 및 운용
2)주주구성
3)편입 물건개요

(3)결론
나의 견해 및 정리

본문내용

기업구조조정 부동산투자회사
성립일 : 2003년 8월5일
상장일 : 2003년 8월29일
발기인 : (주)우리은행, (주)조흥은행, (주)하나은행, 산업은행, 대한지방행정공제회, 금호생명보험, 삼성화재해상보험, 제일화재해상보험, 삼성노블카운티
존속기한 : 5년
투자대상 : 여의도 한화증권빌딩, 논현동 아이빌힐타운빌딩
총투자 : 1526억원(자본금 680억원, 타인자본 882억원)
판매회사 : 대우증권, 환화증권, 현대증권 SK증권
2)주주구성
국내유수의 금융기관이 사업성을 자체 검증하여 투자를 결정하고 발기인으로 참여
일반공모 230억원, 우리은행 100억원, 산업은행 70억원, 조흥은행-대한지방행정공제회-금호생명보험 50억원, 삼성생명보험 38억원, 삼성화재해상보험 32억원, 제일화재해상보험 30억원, 삼성노블카운티 30억원
3)편입물건개요
(1) 한화증권빌딩
총투자액 규모는 1562억원, 자본금은 680억원이며, 여의도 한화증권빌딩과 논현동 아이빌힐타운빌딩에 투자.
소재지 : 서울시 영등포구 여의도동 23-5
소유주 : 주식회사 한화증권
대지면적 : 1121평
연면적 : 18041평
규모 : 지상27층~지하 7층
지역/지구 : 일반상업지역, 1종미관지구, 주차장정비지구
주요용도 : 업무시설
주요입주사 : 한화증권, 안진회계법인, 기타
특징 : 증권금융시장의 중심지인 여의도의 증권회사 본점이 밀접해 있는 증권타운에 위치하고 있다. 여의도를 대표하는 프라임금 빌등으로서 외보경제충격에 영향이 적고, 최근 2년간 공실률이 1%이내로 유지된 빌딩. 한화증권(29%)및 안진회계법인(28%)이 전체면적의 절반이상을 임차하고 있으며, 금융업(22%), 레테일(10%)업종의 임차인으로 구성되어있다.
향후전망 : 서울시에서 여의도-상암동-청계천을 잇는 삼각축이을 국제금융 중심지로 집중개발할 계획으로서, 여의도 지역은 증권금융및 중심지로 더욱 발전될 것으로 전망.
(2) 아이빌힐타운빌딩
소재지 : 서울시 강남구 논현동 152-5
소유주 : (주)대원 C&D(대한토지신탁에 관리처분신탁 상태)
대지면적 : 전체 950평중 227평
연면적 : 전체 6388평중, 1516평
규모 : 전체(지상7층/지하4층) 중지상1,2층 매입
지역/지구 : 일반상업지역, 일반문화지구
주요용도 : 업무시설
주요임차인 : LG화확에 100% 임대
특징 : 지하철 7호선 학동역에서 근거리에 위치하고 있으며, 강남구청이 인접해 있다.
고급 수입가구 및 인테리어 전시장 특화지역에 위치.
향후전망 : 강남의 요지에 위치하여 매입가격이 상대적으로 낮은수준으로서 향후 자산가치 상승 및 이에따른 자본이득이 예상 됨.
4. 코크렙 4호
1)설립 및 운용
회사: (주)코크렙제4호기업구조조정 부동산투자회사
성립일 : 2004년 4월2일
상장일 : 2004년 4월8일
발기인 : (주)우리은행, (주)와이티엔, 한국교직원 공제회, 삼성생명보험, 대한생명보험, 교보생명보험, 금호생명보험, 사회복지법인 삼성생명공익재단(삼성노블카운티)
존속기한 : 5년
투자대상 : YTN타워, 한솔M.COM빌딩
총투자 : 760억원
판매회사 : 삼성증권
2)주주구성
국내유수의 금융기관이 사업성을 자체 검증하여 투자를 결정하고 발기인으로 참여
YTN 304억원, 한국교직원공제회 100억원, 삼성생명보험 75억원, 일반주주 63억원, 대한생명보험 50억원, 교보생명보험 50억원, 금호생명보험 50억원, 우리은행 30억원, 삼성노블카운티 38억원
3)편입물건개요
총투자액 규모는 1810억원, 자본금은 760억원이며, 남대문YTN타워와 서초동 한솔 M.COM에 투자
(1) YTN빌딩
소재지 : 서울시 중구 남대문로 5가 6-1
소유주 : (주)대우건설
대지면적 : 958.2평
연면적 : 12,802.28평
규모 : 지상27층~지하 7층
준공일 : 2003년 12월24일
지역/지구 : 일반상업지역, 1종미관지구, 방화지구
주요용도 : 업무시설, 제2종 근린생활시설
주요입주사 : YTN, 주택금융공사, 기타
특징 : YTN타워는 도심에 위치한 신축건물로서 광화문-남대문-서울역에 이르는 서울시 주요프라임 빌딩 개발축 연결선상에 위치.
남대문,남산,서울역 중앙에 위치함으로써 편리한 교통여건과 금융 및 행정기관의 인접으로 양호한 업무여건을 제공할 수 있음.
향후전망 : 서울역 고속전철 개통, 갤러리아 콘코스 오픈등으로 주변입지여건이 개선 빌딩의 자산가치 상승 예상..
(2) 한솔 M.COM 빌딩
소재지 : 서울시 서초구 서초동 1321-11
소유주 : (주)한솔개발
연면적 : 11247평중 7867평 매입
대지면적 : 766평중 536평 매입
규모 : 지상20층 지하 7층
준공일 : 1997년 6월30일
지역/지구 : 일반상업지역,중심지미관지구
주요용도 : 업무시설, 근린생활시설, 통신시설
주요임차인 : KTF, 경동보일러, 조흥은행, 기타
특징 : 강남역 인근대로변에 위치하고 있어, 양재I.C, 서초I.C 의 접근성이 용이하며, 업무시 설 밀집지역으러써 향후 가치상승 잠재력의 증대 예상
향후전망 : 삼성그룹 12만평 규모 업무용빌딩 건립 등으로 인해 향후 업무시설 기능 강화 및 매각가치가 증대될 것으로 예상.
5. 코크렙 5호
1)설립 및 운용
회사: (주)코크렙제5호기업구조조정 부동산투자회사
성립일 : 2004년 12월13일
상장일 : 2004년 12월15일
발기인 : 국민연금관리공단, 교보생명보험, 삼성생명보험, 대한생명보험
존속기한 : 5년
투자대상 : 데이콤빌딩
총투자 : 500억원
2)주주구성
국민연금관리공단, 교보생명보험, 삼성생명보험, 대한생명보험 국내 우수의 금융기관이 사업성을 자체 검증투자를 결정하고 발기인으로 참여.
국민연금관리공단 200억원, 교보생명보험 150억원, 삼성-대한생명보험 75억원
3)편입물건개요
총투자액 규모는 1060억원, 자본금 500억원이며 강남데이콤빌딩에 투자.
(1) 데이콤빌딩
소재지 : 서울시 강남구 역삼동 706-1
소유주 : (주)데이콤
대지면적 : 645.05평
연면적 : 10424.38평
규모 : 지상20층~지하 7층
준공일 : 1997년 12월30일
주요용도 : 업무시설
주요입주사 : 데이콤, 더 페이스

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