거래사례비교법과 원가법에 의한 토지평가

소개글

거래사례비교법과 원가법에 의한 토지평가에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

결과 벽돌조의 건축비는 현재 벽돌조로 건축하지 않는 관계로 가격책정이 어렵다고 하였다. 하지만 이 건물이 건축되던 당시의 시점으로 벽돌조 건축비가 평당 100만원이었다는 사실을 알게 되었고, 과거의 건축비 100만원에 임금상승률, 물가상승률, 자재비상승률을 5%로 가정하여 거기에 경비 및 부가설비의 가격을 포함한 평당 건축비 150만원을 유추하여 재조달원가를 계산해보았다.
150만원 * 46평 = 6900만원의 재조달원가가 나왔다.
다음으로 감가누계액을 계산해보았다.
실제 통상 관례적으로는 벽돌조 건물의 감가는 신축된지 10년 정도 경과하면 평당 50만원도 받기 어렵고 20년이 넘은 건물은 건축비를 아예 받지 못하고 토지가격으로만 매매가 되고 있다는 사실을 알게 되었으며,
직접 해당 건물을 견학해 본 결과 소유주가 꼼꼼한 성격인지 외벽도색 및 천장방수, 상하수도 등 관리가 잘 되고 있는 건물로 보였고, 오히려 그 옆에 신축된지 7~8년 된 철근콘트리트구조건물보다 새 건물처럼 보였을 정도로 깨끗한 상태였다.
그에따라 감가액을 평당 80만원으로 책정하였고, (800,000 원 * 46평)
결론적으로 가격시점을 현재로 하여,
69,000,000 원 (재조달원가) - 36,800,000 원 (감가누계액) = 32,200,000 원 (건물가격)
위와 같은 결과를 얻게 되었다.
그에따라 가격시점 현재, 토지가격과 건물가격을 더한 대상부동산의 가격은
201,600,000 원 (토지가격) + 32,200,000 원 (건물가격)
= 233,800,000 원 (대상부동산가격)
2억 3천 3백 8십 만원으로 평가되었다.

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원가법,   토지평가,   거래사례비교법