부동산 감정평가의 용어 정의 및 분류

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부동산 감정평가의 용어 정의 및 분류에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 감정평가 용어의 정의

II. 감정평가의 분류
1. 제도상 분류
1) 공적평가제도와 공인평가제도
2) 필수적 평가제도와 임의적 평가제도
3) 공익평가와 사익평가
4) 법정평가
2. 업무기술상 분류
1) 단독평가와 합의제평가
2) 현황평가와 조건부평가
3. 평가주체에 의한 분류
1) 1차 수준의 평가
2) 2차 수준의 평가
3) 3차 수준의 평가
4. 참모평가와 수시적 평가
1) 참모평가
2) 수시적 평가
5. 평가기법상의 분류
1) 독립평가
2) 부분평가
3) 일괄평가
4) 구분평가

참고문헌

본문내용

으로 부동산의 가격을 평가하는 것이다. 기한부평가와는 반대이다.
3) 평가주체에 의한 분류
평가수준은 평가활동을 하는 주체의 이론수준 차이, 주의의무 차이, 신뢰도 차이, 윤리수준의 차이에 그 구별의 실익이 있다.
(1) 1차 수준의 평가
부동산의 소유자 이용자 거래당사자 등이 부동산의 매매 임대차 등의 결정을 위하여 행하는 평가로 일반적으로 대중성을 갖는다.
(2) 2차 수준의 평가
감정평가사가 아닌 부동산 업무종사자에 의한 평가를 말한다. 1차 수준의 평가활동보다는 신뢰도가 높고 일상적인 부동산 가격과 밀접한 관련성이 있다.
(3) 3차 수준의 평가
전문직업인인 감정평가사가 행하는 평가이다.
4) 참모평가와 수시적 평가
(1) 참모평가
평가주체가 독립된 자영의 사업으로 평가하는 것이 아니라, 피고용관계에서 그가 속한 단체의 업무를 위하여 행하는 평가를 말한다.
(2) 수시적 평가
수시적평가란 특별히 고도의 전문지식이 필요한 경우 감정평가 전문인은 물론 감정평가를 본업으로 하지 않는 각 분야의 전문가들로 구성되는 일시적인 평가이다.
5) 평가기법상의 분류
(1) 독립평가
부동산이 토지 및 건물 등의 결합으로 구성되어 있는 경우에 토지만을 독립한 부동산으로 보고 평가하는 것이다. 토지에 대한 건물의 영향 즉, 건부증 감가를 고려하지 않은 일종의 조건부 평가라 할 수 있다. 건물의 철거, 제한물권의 해제를 조건으로 하는 경우 등이 있다.
(2) 부분평가
일체로 이용되고 있는 물건의 일부는 평가하지 않음이 원칙이나, 일체로 이용되고 있는 물건의 일부분에 대하여 특수한 목적 또는 합리적인 조건이 수반되는 경우에 부분평가를 행한다. 즉, 복합부동산의 경우 그 상태를 주어진 것으로 하여 부동산의 구성부분, 건물 또는 건부지만을 평가의 대상으로 하는 것을 말한다. 일종의 현황평가이다.
(3) 일괄평가
평가는 물건마다 개별적으로 행함이 원칙이나 2개 이상의 물건이 일체로 거래되거나 물건 상호간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우 일괄하여 평가한다. 주물과 종물 또는 부합물에 대한 평가의 경우가 이에 해당한다.
(4) 구분평가
1개의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 평가하는 것을 말한다. 예를 들어 1필지가 용도가 다른 대지와 전 답이 혼재하고 있는 경우, 대규모 토지에 있어서 대로변에 접한 전면과 후면의 평가 시, 선박의 경우 선체 기관 의장별 평가, 공장평가 시 유형고정자산과 무형고정자산으로 평가하는 경우 등이다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 / 노영훈 저 / 한국조세연구원 - 2007
부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
부동산학 연구 / 이창석 이호병 외 3명 저 / 리북스 - 2015
부동산학 실무 / 송형국, 양종회 저 / 형설출판사 - 2013
부동산학개론 / 강병운, 조덕근 저 / 리북스 - 2013

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