부동산 개발

목차

Ⅰ. 아이디어 창출

Ⅱ. 브레인스토밍

Ⅲ. 스캠퍼

Ⅳ. 부지선정 및 시장분석

본문내용

Ⅰ. 아이디어 창출
1. 부동산 개발과 아이디어
“부동산 개발”이란 최적입지에 만들어진 공간을 소비자에게 제공하는 것을 말한다. 따라서 부동산 개발은 토지위에 건물이나 공작물을 건축하여 부동산공간을 창출하는 것을 물론 건축이 이루어질 수 있도록 택지나 공장부지 등을 조성하는 것도 포함한다. 부동산 개발이 부 동산의 최유효 이용을 위한 부동산 활동이라고 한다면, 기존의 건축물을 용도전환 또는 리모델링하거나 토지의 합필, 분필도 부동산 최유효 이용을 위한 활동이라고 할 수 있다.
부동산 개발을 진행하는데 있어서 부지와 아이디어의 우선순위에 대해 갈등이 생기기도 한다. 이는 부동산 개발의 접근방법에 따라 부지가 우선시 될 수도 있고, 아이디어가 우선시 될 수 있기 때문이다. 부지와 아이디어의 우선순위는 접근방법에 따라 다르지만 주어진 부지에 대한 개발 사업을 구체화하는 부동산 컨설팅적 접근방법에서는 부지와 확보가 선행되기도 한다. 허나 일반적인 전통적인 부동산 개발단계에 의하면, 부지보다 아이디어의 발굴이 선행되어야 한다.

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