에버랜드와 롯데월드의 입지비교

소개글

에버랜드와 롯데월드의 입지비교에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목차
Ⅰ. 주제 선정 이유
1. 테마파크 중 에버랜드와 롯데월드를 선정한 이유

Ⅱ. 놀이공원의 입지비교 및 분석
1. 테마파크의 사전적 정의
1) 롯데월드
2) 에버랜드
3) 국내 주요 테마파크 현황
2. 테마파크의 위치와 접근성
1) 위치
2) 접근성
3. 테마파크의 공법상 비교
1) 롯데월드
2) 에버랜드
4. 이용계층의 비교
1) 질문 1
2) 질문 2
3) 질문 3
4) 질문 4
5) 질문 5

Ⅲ. 결론

본문내용

에 대해 안내하고 있다. (에버랜드의 배후범위가 전국적이라는 걸 예상할 수 있다.)
에버랜드의 경우 자가용 전용 주차장을 가지고 있다.
총 1만 5천대가 동시주차 가능하다.
정문 제 1주차장이 만차 일 경우 제 2주차장, 제 3주차장, 제 4주차장이용
주차장에서 정문까지 셔틀버스를 운행함으로써 접근성을 높임.
- 대중교통 접근성
에버랜드의 대중교통은 지하철역은 존재하지 않고, 버스만 이용할 수 있다. 관광버스나 정기운행 버스를 이용하여 방문할 수 있다.
3. 테마파크의 공법상 비교
1) 롯데월드 - 토지이용계획확인원
롯데월드의 토지이용 계획원을 확인해보면 지목은 대이고, 공시지가는 약 2200만원(m2)임을 알 수 있다. 또한 일반상업지용으로 이용되고 있다.
2) 에버랜드 - 토지이용계획확인원
에버랜드는 지목이 유원지로서 자연녹지지역으로 이용되고 있다. 공시지가는 7만2천원(m2)이다.
4. 이용계층 비교
1) 질문 1 나이가 어떻게 되십니까?
나이
에버랜드
롯데월드
10대
2%(4명)
50%(100명)
20대
60%(120명)
38%(76명)
30대
28%(56명)
10%(20명)
40대
10%(20명)
1%(2명)
50대
0%(0명)
1%(2명)
계
100%(200명)
100%(200명)
이 질문에 에버랜드는 20대와 30대가 많았고, 롯데월드는 10대와 20대가 많았다. 이는 에버랜드와 롯데월드가 타깃으로 하는 계층이 다르다는 것을 의미한다고 하겠다.
교통수단
에버랜드
롯데월드
지하철
2%(4명)
22%(44명)
버스
32%(64명)
50%(100명)
자가용
66%(132명)
22%(44명)
기타
0%(0명)
6%(12명)
계
100%(200명)
100%(200명)
2) 질문 2 어떤 교통수단을 이용하셨습니까?
이 질문에서는 에버랜드는 자가용이 66%로 압도적으로 많았고, 롯데월드는 대중교통이용이 77%였다.
위에 질문 1과 관련시켜보면, 에버랜드는 자가용을 운전할 수 있는 경제력을 가진 20대~30대 사람들이 가족단위로 이용하는 경우가 많은 반면, 롯데월드는 아직까지 자가용 보다 대중교통을 이용하는 10대의 학생들이나 20대 연인들이 이용한다고 볼 수 있다.
지역
에버랜드
롯데월드
서울
20%(40명)
78%(156명)
경기도
44%(88명)
21%(42명)
경남
10%(20명)
0%(0명)
충남
8%(16명)
0%(0명)
충북
6%(12명)
0.5%(1명)
전남
8%(16명)
0%(0명)
인천
4%(8명)
0.5%(1명)
계
100%(200명)
100%(200명)
3) 질문 3 어디서 오셨나요?
위에 접근성과 연결하여 설명하자면, 에버랜드는 서울도심과의 거리가 멀고, 자가용으로 접근해야 하기 때문에 서울과 경기도 뿐 만 아니라 더 넓은 배후지를 지니는 반면, 롯데월드는 지하철과 대중교통이 발달되어있어서 서울과 경기도 사람들이 쉽게 접근할 수 있어서 서울과 경기도 이용객이 압도적으로 많았다.
질문4) 롯데월드/에버랜드를 선호하시는 이유는 무엇이신가요?선호이유
에버랜드
롯데월드
테마파크
64%(명)
13%(32명)
놀이기구
11%(22명)
31%(62명)
부가시설
7%(14명)
15%(36명)
교통
18%(36명)
41%(82명)
계
100%(200명)
100%(200명)
에버랜드는 테마파크가 64%로 넓고 볼 것이 많은 테마파크를 선호한다는 것을 알 수 있고, 롯데월드는 놀이기구보다도 교통이 10%앞선 41%로 나와 입지에 따른 선호차이를 알 수 있다.
질문5. 경전철이 에버랜드까지 놓인다면 어느곳을 이용하시겠습니까?경전철
에버랜드
롯데월드
에버랜드 선호
90%(180명)
67%(134명)
롯데월드 선호
10%(20명)
33%(66명)
계
100%(200명)
100%(200명)
이 질문에는 에버랜드가 압도적으로 높은 지지를 받았는데 이는 입지적 요인을 극복할 수 있는 요소로 교통수단의 발전이나 신설의 좋은 예가 될 것이다.
Ⅲ. 결론
롯데월드는 서울 부도심의 중심축인 잠실 권에 자리 잡고 있으며, 도심형 테마파크라 할 수 있다. 이와 반대로 에버랜드는 교외 형으로 주변의 풍부한 자연환경을 이용 넓은 식물원과 동물원을 갖춘 테마파크라 할 수 있다. 이처럼 다른 입지로 인하여 테마파크의 크기 뿐만 아니라 컨셉도 차이가 나고 있다.
1. 테마파크의 크기
롯데월드는 도심형이라 넓은 부지를 확보하기 어렵기 때문에 실내외형으로 꾸며, 용적율을 이용하여 부족한 부지를 극복하려는 시도를 하였다. 반면 에버랜드는 도심과의 거리가 먼 교외형으로 넓은 부지를 확보하고 풍부한 자연환경을 이용하여 식물원과 동물원 및 많은 볼 거리를 마련해 두고 있다.
2. 접근성
롯데월드는 부도심에 위치하고 있어 지하철이나 버스를 이용하여 접근하기 쉽다. 그러나 에버랜드에 가기 위해서는 지하철이나 버스보다는 자가용이 용이하다.
3. 이용계층
위의 설문조사 결과를 보면 롯데월드는 학생들이나 연인들이 이용하고, 에버랜드는 가족중심으로 이용한다는 것을 알 수 있는데 이 뿐만 아니라 체류시간도 롯데월드에 비해 에버랜드가 길다고 할 수 있다.
4. 입지적 요인의 극복노력
롯데월드는 2007년 기준 m2 당 약 2200만원의 공시지가를 가지고 있어 넓은 부지를 확보하기 어렵기 때문에 실내공간을 입체화해 이용, 입지적 요인을 극복하려고 하고 있다. 에버랜드는 2007년 기준 m2 당 72000원으로 롯데월드와 비교 저렵한 공시지가를 가지고 있어 넓은 부지를 확보할 수 있었지만 접근성이 떨어진다고 할 수 있다. 그러나 교통의 발달로 고속도로를 이용해서 서울/경기 뿐만 아니라 배후지역을 전국으로 확대할 수 있었을 뿐만 아니라, 용인 경전철이 개통되면 서울도심과의 거리가 멀다는 입지적 약점도 극복할 수 있을 것이다.
참고문헌
이엔피 컨설팅, 테마공원 변천사, 2002, p1
GISCO산업연구소 국내 리조트관련 산업의 배경과 현황 2002, p20
토지이용 계획 확인원 토지이용규제정보 서비스 http://luris.moct.go.kr
김은정, “테마파크 홍보에 관한 연구”, 숙명여대 국제관계대학원 석사논문, 2002
서상국, “테마파크 개발시 접근방향에 관한 연구”, 경운대 산업정보대학원 석사논문, 2004

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