타운하우스 분양제안서 (일산)

소개글

타운하우스 분양제안서 (일산)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 사업개요 ---- ( 4 )
2. 사업지 위치도 ---- ( 5 )
3. 사업지 현황 ---- ( 6 )
Ⅰ. Project의 이해
Ⅱ. 사업환경 분석
1. 주택시장 동향 ---- ( 8 )
2. 수요환경 분석 ---- ( 9 )
3. 지역개발 현황 ---- ( 14 )
4. S.W.O.T 분석 ---- ( 19 )
Ⅳ. 사례분석 및 분양가 검토
Ⅲ. 타운하우스 분석
Ⅴ. 마케팅 전략
1. 타운하우스 마케팅 사례 ---- ( 59 )
2. 타운하우스 계약자 분석 ---- ( 61 )
3. 마케팅 컨셉 설정 ---- ( 64 )
4. 마케팅 타겟 설정 ---- ( 65 )
5. 마케팅 단계별 전략 ---- ( 66 )
6. 단계별 영업전략 ---- ( 67 )
7. 마케팅 전략방안 ---- ( 68 )
8. 미분양 성공완료 전략 ---- ( 69 )
9. 특별 판촉 방안 ---- ( 70 )
10. 부동산 리서치 ---- ( 73 )
1. 주거형태의 변화 및 전망 ---- ( 21 )
2. 주거트렌드의 변화 ---- ( 22 )
3. 타운하우스 도입배경과 흐름 ---- ( 23 )
4. 타운하우스의 이해 ---- ( 24 )
5. 왜 타운하우스 인가? ---- ( 30 )
6. 국내 타운하우스 현황 ---- ( 35 )
7. 타운하우스 보도자료 ---- ( 36 )
8. 타운하우스 분양예정 ---- ( 40 )
1. 타운하우스 사레 분석 ---- ( 43 )
2. 타운하우스 분양가 비교 ---- ( 50 )
3 주변 아파트 사례 분석 ---- ( 51 )
4. 주변 아파트 분양가 비교 ---- ( 54 )
5. 분양가 산출 ---- ( 56 )

본문내용

1. 주택시장 동향
2008년 분양시장
▶ 2008년 분양시장은 정부규제책의 시행으로 인한 대출부담, 세금부담 등의 분위기로 전체적으로 분양시장이 저조한 분위기이며 전국적 미분양물량이 속출하는 가운데 고가의 타운하우스 개발은 최상위 부유층을 타켓으로 하는 건설사들의 무분별한 개발로 침체된 분양시장에 어려움을 더하고 있음.
▶ 일산의 경우 2006년 말부터 부동산 정책으로 인한 기존 매물거래가 떨어짐으로 현재 고양시 전체 부동산 거래가 거의 없는 상태이다.
▶ 현정부의 부동산 정책으로 인한 부동산 투자수요가 재개발,재건축으로 편중되는 양상으로 실거주 목적의 타운하우스는 거래 기피 현상 두드러짐
▶ 서울,경기권 일대 타운하우스의 동시 다발적인 개발로 인한 대량의 물권으로 수요자 분산으로 인한 미분양 사태 초래
▶ 특정한 구매자- 다수가 아닌 극소수 ( 자기만의 커뮤니티 공간) 대상으로 하는 타운하우스 분양의 어려움.
▶ 수요층의 동향.
타운하우스의 특성상 일반 부동산에 비해 환금성이 떨어지는 단점에의과 외부 변수에 따른 RISK를 경계함
타운하우스 사업지 편리성고려 (생활 편의시설,교통,관공서,학군)등을 고려한 투자
높은 분양가 구매로 그에 따른 특화된 생활공간 욕구 높음 (전문종사들간의 커뮤니티 공간과 타인에게 간섭받지 않는 개별적인 독립공간 욕구)

키워드

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