금리 인상이 부동산 가격에 미치는 영향

소개글

금리 인상이 부동산 가격에 미치는 영향에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산의 개념
① 용어의 유래
② realty, real property, real estate

2. 부동산의 공급과 수요를 결정하는 요인
⑴부동산 공급결정 요인
⑵부동산의 공급발생요인
⑶수요결정요인
⑷부동산의 수요발생 요인

3. 부동산의 가격 결정
①전체 토지가격을 결정짓는 가장 큰 요인은 경제성장으로 인한 사용 지불가격의 상승
② 전체보다는 지엽적으로 영향을 미치는 세금
③수요와 공급의 원리
④금리
⑤부동산 정책
⑥경기

4. 금리인상과 부동산 가격

본문내용

부동산 정책은 전체적인 부동산 시장에 미치는 파급효과가 크며, 정책방향에 따라 투자자들의 희비가 바뀌는 상황이 많이 연출 된다.
⑥경기
부동산 역사를 거슬러 올라가 보면 70년대 중동특수, 월남전쟁특수를 통해 부동산 가격이 크게 급등했던 것과, 80년말 올림픽 특수를 통해 부동산 가격이 크게 올랐던 사실을 경험적으로 확인할 수 있다.
경기호황기에는 사람들이 소득이 늘어남에 따라 소비를 늘리고, 주택수요도 크게 살아나기 때문에 부동산 시장 가격이 급등하게 된다. 반면, 경기가 불황일 때에는 소득이 줄어들면서 생필품등 꼭 필요한 것에 대한 소비 외에는 여간해선 지출을 하려 하지 않다. 특히 주택처럼 거래비용이 큰 경우에는 더더욱 수요가 줄어들게 된다. 지금의 MB정부의 부동산 시장을 평가하더라도 세계적인 경기침체에 따른 국내 경기 위축이 부동산 시장에 가장 큰 영향을 주고 있다.
4. 금리 인상과 부동산 가격
금리 인상과 부동산 가격은 반비례한다. 금리가 오르게 되면 이자 부담으로 부동산에 투자하려던 자금이 은행 예금이나 채권으로 이동하게 된다. 그로인해 부동산 수요가 줄어들어 수요와 공급의 원리에 의해 부동산 가격은 하락하게 된다. 은행으로부터 대출받아 부동산을 취득한 사람은 이자 부담으로 부동산을 팔게 되고 시중에 공급이 많아지게 된다. 또한 대출받아 부동산 취득하기엔 이자 부담이 커 수요가 줄어들어 그로인해 부동산 가격은 하락 할 수밖에 없다. 즉 통상 부동산을 취득할 때 자기자금 외에 은행으로부터 대출을 받는 경우가 많기 때문에 금리가 인상되면 부동산 가격은 내려가고, 금리가 인하되면 부동산 가격은 상승한다. 예를 들면 미국에선 2002년 1%에 저금리 속에 아파트를 담보로한 담보 대출을 통하여 다른 집을 사고 또 보유한 주택을 담보로 돈을 대출받아 다른 주택을 사고, 또 보유주택을 담보하여 돈을 대출받아 다른 주택을 사는 등 한사람이 주택 최소 2채에서 수십 채에 이르게 보유하게 되었다. 이러한 일이 가능하게 된 이유는 수요 증가에 따른 이익이 대출이자보다 많기 때문이다. 하지만 미국 중앙은행급인 연방준비은행는 16차례에 걸친 금리 인상을 하여 5.25%까지 금리를 인상하였다. 이로 인하여 미국 주택시장은 팔려고 하는 공급은 많으나 살려고 하는 수요가 적어 침체를 겪고 있고, 이는 미국경제에 큰 영향을 줄 정도가 되었다. 이처럼 금리는 부동산가격과 밀접한 관계를 맺고 있다는 것을 알 수 있다.

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