부동산금융의 현황과 발전방향

목차

I. 부동산 금융의 현황과 발전방향(요약)
- 우리나라를 중심으로
1. 서론
2. 현황
3. 정의 및 개념
4. 각 상품별비교

II. ABS와 MBS
1. 서론
2. 현황
3. 정의 및 개념
4. 기대효과
5. 외국의 사례
6. 우리나라의 사례
7. 문제점
8. 개선방향
9. 결론

III. 부동산투자신탁 과 부동산투자회사 제도
1. 서론
2. 현황
3. 정의 및 개념
4. 기대효과
5. 외국의 사례
6. 우리나라의 사례
7. 문제점
8. 개선방향
9. 결론

본문내용

가 있었다.
주택저당은 어떤 부동산을 담보로하여 자신이 필요한 일정금액을 융통 하는 것이며, 금융기관에서는 주택을 담보로하여 채권을 발행, 제2차저 당시장에서 거래, 매매한다. 우리나라에서는 융자를 보통 ‘저당’이라는 단어로 표현해 왔고 현재 자신이 소유하고 있는 주택가치에 대한 한정 된 융자만을 의미하는 것이었으며, 주택저당을 근거로 금융기관에서
발행하는 채권화를 포함하지 않았다. 또한, 대출자가 저당권을
타인에게 양도하 수 없게 되어있었다. 그러나, 미국에서는 이러한
저당권을 타인에게 양도할 수 있도록 채권화 되었으며, 이것을 “저당의 유동화(Liqudation of mortgage)"라고 한다.
저당권 유동화는 우리나라에서 2000년 3월중 주택저당 담보부증권이
국내처음으로 발행되었다.
ㅇ 부동산투자신탁(계약형)
계약형 부동산 신탁제도는 부동산 매입 및 개발과 관련된 투자를
목적으로 신탁겸영은행이 신탁계정을 설정하여 수익증권을 발행하고 이를 바탕으로 투자자로부터 모집된 자금으로 부동산투자신탁을
수행하는 제도.
ㅇ 부동산 투자회사(리츠)
주식발행을 통하여 다수의 투자자로부터 모은 자금을 부동산에 투자. 운영하여 얻은 수익(부동산임대소득, 개발소득, 매매차익 등)을
투자자에게 배당하는 것을 목적으로 하는 주식회사
우리나라에는 무한 존속하는 실체가 있는 회사인 일반리츠와
5년 기한으로 설립되는 실체가 없는 서류상의 회사인 기업구조조정
리츠인 CR리츠가 있다
4. 각 상품별 비교
ㅇ ABS
ㅇ MBS
ㅇ 부동산투자신탁(계약형)
ㅇ 부동산투자신탁회사(CR리츠)
ㅇ 부동산투자신탁회사(일반리츠)

키워드

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