부동산금융투자에 관련된 용어 21개

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부동산금융투자에 관련된 용어 21개

본문내용

투자규모가 커져서 지역적 및 부동산형태별 다변화가 가능하다는 장점이 있다.
18. 자본환원율
: 일반적으로 부동산 구매자에 의하여 기대되는 부채가 없는 수입을 가리키며, 예상되는 현금흐름 수입으로서 취득가격에 대한 백분율로 표시된다. 자본환원율은 취득가격으로 재산이 기대하는 순운영수입을 배분하면서 결정된다.
19. 부동산 PM사업
: 사업 타당성 분석, 상품개발, 자금조달, 설계, 공사, 마케팅 등 개발사업의 전 과정을 관리해 주는 것으로 선진국에서는 일반화되어 있다. 요즘에는 사업성만 있으면 돈을 빌리기 쉬운 프로젝트 파이낸싱의 발달로 PM 역할이 중요하게 되었다.
토지이용 극대화, 리스크 관리, 판매 촉진 등으로 수익을 높이는데, 사업 타당성 분석과 유효 적절한 부지 활용 등으로 토지를 싸게 매입할 수 있고, 대출 및 각종 사업비 지출조건 개선 등을 통해 금융비용을 줄일 수 있다.
20. 총부채상환비율
: 총부채상환비율은 주택을 구입하려는 고객이 주택담보대출을 받을 때 미래에 돈을 얼마나 잘 갚을 수 있는지를 소득으로 따져 대출한도를 정하는 것을 말한다. 세부적으로는 매년 갚아야 할 대출 원리금이 연간 소득에서 차지하는 비중으로 계산하는 데 이 수치가 낮을수록 빚 갚을 능력이 좋거나, 소득에 비해 대출규모가 작다는 의미이다.
21. 담보인정비율
주택담보대출은 주택을 담보로 금융기관에서 여신을 제공하는 것이므로 해당 주택의 담보가치 내에서 대출취급이 가능하다. 그러므로 담보인정비율을 낮추게 되면 담보인정비율이 낮게 산출됨으로 담보가치가 떨어지고 그로 인해 담보대출한도가 줄어 대출금액이 줄어들게 된다.

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