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목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 부동산 간접투자의 개념

Ⅲ. 부동산 간접투자의 배경

Ⅳ. 부동산 간접투자의 상품(리츠, REITs)

Ⅴ. 향후 부동산 간접투자의 과제
1. 시장과 정부의 명확한 역할 구분
2. 전반적인 경제여건의 개선
3. 부동산 증권화시장의 여건조성

참고문헌

본문내용

야 한다.
⑥이중과세의 문제이다. 관련업계에서는 취득세, 등록세는 현행대로 납부할 용의가 있지만 보유와 처분에는 세금감면이 있지 않으면 적정수익률을 확보하기가 힘들다고 알려져 있다. 이에 대한 제도적 뒷받침이 요구된다.
2. 전반적인 경제여건의 개선
부동산 간접투자시장은 전반적인 경제여건과는 밀접한 관련을 지닌다. 그러므로 이를 위해서는 최소한 다음과 같은 조건들이 성취되어야 할 것이다.
①부동산 증권화시장은 경제전반의 여건에 크게 의존하기 때문에 기업 및 금융기관의 구조조정을 신속하고 철저하게 추진하여 경제체질을 튼튼하게 만드는 것이 중요하다.
②투자자를 부동산 증권화시장에 유치하기 위해서는 자본시장 수익률(또는 이자률)이 현재보다 낮아지고, 부동산시장 수익률은 현재보다 높아져야 한다. 따라서 부동산 매매가격의 안정유지가 필요조건이다.
3. 부동산 증권화시장의 여건조성
①부동산 증권화시장의 모든 과정이 투명해야 한다. 부동산가격 및 지대소득을 정확히 평가할 수 있는 평가기법의 선진화가 필요하다. 이를 위해 전문평가제도를 개선할 필요가 있으며 산학협동이 강화되도록 유도되어야 한다. 또한 관련정보, 특히 부동산투자지표 등의 정보인프라를 조속히 구축할 필요가 있다.
②부동산증권화 관련업무를 담당하는 전문가의 양성이 시급하다. 신용평가전문가 양성과 평가기관의 분석능력 및 분석기법을 조속히 선진화할 필요가 있다.
③부동산자본의 대형화이다. 특히 수익률이 보장되는 상품이라면 현재의 코스닥 시장 못지 않게 투자자들이 몰릴 것이다. 따라서 부동산과 금융이 접목됨으로써 창출하는 현금흐름을 중요시하는 풍토가 조성되어야 한다. 즉 부동산시장에서의 부동산투자정책이 바뀌어야 할 필요가 있다.
④단기투자가 줄어들고 장기적인 투자자세가 확립되도록 시장여건을 확립할 필요가 있다.
참고문헌
1. 강혜진 외 1명(2009), 부동산간접투자 오피스빌딩의 특징 및 수익률과의 상관관계 분석, 한국주택학회
2. 박원석(2003), 외환위기 이후 부동산 간접투자제도의 도입과 정책과제, 한국경제지리학회
3. 서진형(2004), 부동산간접투자제도의 활성화방안에 관한 연구, 한국부동산정책학회
4. 정기열(2009), 부동산 간접투자제도에 관한 법적 연구, 성균관대학교
5. 정지선 외 1명(2006), 부동산간접투자기구의 합리적인 소득과세 방안에 관한 연구, 한국세법학회
6. 최성걸(2007), 부동산 간접투자 제도의 문제점과 개선방안, 동국대학교

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