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소개글

계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 필요성, 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 추진 경과, 향후 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 정책 과제, 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 시장 전망에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 필요성

Ⅲ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 추진 경과

Ⅳ. 향후 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 정책 과제

Ⅴ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 시장 전망

Ⅵ. 결론

참고문헌

본문내용

한 증권화를 통하여 자산의 유동화를 이루어낸다면 전술한 문제점들을 충분히 해소할 수 있고 이를 토대로 하여 기업구조조정 및 부동산투자시장의 활성화까지도 도모할 수 있을 것이다. 즉 부동산투자신탁제도는 기업의 입장에서 지금까지 자금조달의 수단이 증권시장 등에 편중되어 있던 것으로부터 벗어나서 새로운 자금조달의 수단을 가질 수 있게 된다는 점에서 유리할 것이다. 일반 대중투자자들에게 새로운 투자수단을 제공함으로써 자금운용의 폭을 넓혀줄 수 있다고 하는 점이다. 부동산의 증권화를 통하여 투자대상으로 되는 다수의 증권을 창출하게 됨으로써 과거에는 소규모의 투자자본을 가지고 있는 대중투자자들에게는 투자대상으로 인식될 수 없었던 부동산이라고 하는 거대한 투자대상이 이제는 가까운 투자대상으로 다가올 수 있다. 또한 기업의 입장에서 본다 하더라도 어떤 기업이 소유하고 있는 고가의 부동산재산을 매각하는 경우에 이를 인수할 구매자를 찾기는 쉽지 않은 일이다. 그런데 부동산투자신탁제도를 이용하여 대규모부동산을 증권화하여 분할하고 기관투자자 및 대중투자자들이 이러한 증권화 된 부동산자산에 투자하는 것을 가능하게 함으로써 자산의 유동성을 높일 수 있다. 우리나라의 경우 국민의 25%가 전체부동산의 90% 이상을 소유하고 있는 실정에서 증권화 되지 않은 부동산은 하나의 투자대상일 뿐이며 또 이런 거대부동자산에 투자할 수 있는 투자자들은 많지 않다. 즉 소액의 투자자들이 투자할 수 있는 또 하나의 자본이익획득의 방법을 제공함으로써 일반 대중투자자들도 부동산가격의 상승으로 인한 자본이득을 누릴 수 있는 기회를 가질 수 있게 된다. 또한 소액의 자금을 가지고 부동산에 대한 투자가 가능하게 된다면 거대자금을 가진 자들에 의한 부동산투기가 감소되어 안정적인 부동산가격의 형성이 가능하여지고 이를 통하여 부동산투자시장의 활성화가 기대되어 국민경제적으로도 긍정적인 면이 많은 것이다.
참고문헌
○ 김영곤·신창득·박원석(2006), 부동산 금융과 투자(제12판), 부연사
○ 대한주택공사(1997), 부동산투자신탁제도 도입방안 연구
○ 이상영 외 3인(1999), 부동산투자회사제도의 도입방안에 관한 연구, 한국건설산업연구원, 신신법률사무소
○ 이호길(1999), 부동산 자산경영, 미발표자료
○ 정희남(1999), 21세기 새로운 투자방법: 부동산 증권화의 정착을 위한 과제, 한국감정원 창립 30주년 기념
○ 최재건(2006), 국가계약법, 청림출판

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부동산투자신탁제도,   계약형부동산투자,   리츠,   REITs,   부동산