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소개글

계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)의 중요성, 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)의 시장규모, 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)의 투자자보호, 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠) 제언에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)의 중요성

Ⅲ. 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)의 시장규모

Ⅳ. 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠)의 투자자보호

Ⅴ. 계약형 부동산투자신탁제도(REITs, 리츠) 관련 제언
1. 기본 구조
2. 신탁의 형태

Ⅵ. 결론

참고문헌

본문내용

업무와 신탁자산의 운용 업무를 분리하여 운용 업무 간에 발생 가능한 이해 상충을 사전에 방지하여야 한다.
2. 신탁의 형태
폐쇄형 또는 개방형 등 계약형 부동산투자신탁의 형태는 시장의 여건에 따라 자율적으로 선택하는 것이 바람직하다. 신탁 계정별로 자금 모집의 최소 규모를 사전적으로 설정하여, 이에 미달한 경우에는 즉시 환불하되, 적정 규모에 미달한 경우에는 추가 모집 사실의 의무적 공시를 전제로 추가 모집을 허용하는 것이 바람직하다. 수시 환매는 부동산 펀드의 운영에 치명적일 수 있으므로, 수시 환매는 원칙적으로 금지하고, 환매 자금의 확보에 따른 조건부 환매를 허용하는 한편, 유동성 확보를 위하여 수익증권의 상장이 필요하다. 부동산 개발사업 또는 부실채권 투자 등과 같이 투자 위험이 높은 경우, 일정 비율 이내(10～20%)에서 후순위 투자를 의무화하는 것이 바람직하다.
Ⅵ. 결론
부동산투자신탁제도에 대한 부동산업계의 관심이 고조되고 있다. 건설교통부는 미국의 부동산투자신탁(real estate trusts: REITs)에 근간을 둔 『부동산투자회사법』(안)을 입법 예고하였고, 국민은행은 『신탁업법』에 근간을 둔 국내 최초의 계약형 부동산투자신탁 상품을 발매하였다. 이와 같이 회사형 제도의 틀이 구체화되고, 계약형 상품이 발매됨에 따라, 우리나라는 본격적인 부동산 간접 투자 시대에 접어들었다.
그러나 건설교통부가 입법 예고한 법안이 1,000억 원 이상의 최저 자본금 등 매우 제한적인 부동산투자회사의 설립 조건을 요구하여 회사형 제도의 활성화를 기대하기 어렵다는 의견이 지배적이다. 그리고 계약형 제도 또한 자금 모집 및 운용의 주체가 신탁겸영은행에 국한되어 오랜 경험과 전문적인 지식을 요구하는 부동산투자신탁 업무의 추진이 의문시된다는 지적이 제기되고 있다. 따라서 제도 시행의 초기 단계에서 제도 개선을 통하여 보다 양 제도가 효율적으로 추진되고, 활성화될 수 있는 방안의 모색이 요구된다.
참고문헌
김영곤 외(2002) / 부동산투자론, 형설출판사
김대중(2005) / 대한민국 재테크사, 원앤원북스
미쿠니 히토시, 박맹령 역(1999) / 부동산의 증권화와 방법, 건설 산업연구원(미발표보고서)
양철원(2003) / 부동산간접투자시장 동향 및 전망, 하나경제 연구소
주은부동산신탁(1998) / 부동산투자신탁제도 도입과 대응방안
Babara Cox, 강병기(2002) / 부동산 권리보험과 권리분석, 부연사

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부동산투자신탁제도,   REITs,   리츠,   부동산투자신탁,   부동산