부동산 존재가치와 부동산의 특수성

목차

* 부동산의 존재가치와 부동산의 특수성

Ⅰ. 부동산의 존재가치

1. 사물의 본성에의 관심
2. 부동산의 존재가치 측면에서의 본질

Ⅱ. 부동산의 특수성

1. 부동산의 특수성
2. 부동산특성의 제 현상

* 참고문헌

본문내용

roductivity), 개별성(heterogeneity) 등이 있고 인문적 특성에는 용도의 다양성, 합병 분할의 가능성, 사회적 경제적 위치의 가변성, 행정적 위치의 가변성 등이 있다
영속성의 사례와 관련하여 흔히 Marshall이 '지가란 토지가 산출하는 초과수익을 현계의
가치로 자본화한 값이다. '라는 말을 하였음을 원용하기도 하는데, 여기에서의 초과수입
의 발생 기간은 무한대로 하고 있다 일반 재화가 유한 수명성을 지님에 비하여 이 경우의
토지는 무한한 수명을 지니고 있으므로 그 가치발생도 영구적 인 것으로 가정한 것이다. 부
동산시장에 있어서의 가격에 대한 정부의 통제는 쉽게 구사될 수 있다. 왜냐하면 부동산은
움직이지 않는 제산이기 때문이다.
토지는 아무리 많은 생산비를 투입하여도 그 절대적 인 양을 증가시킬 수 없다. 때문에
공급은 물리적으로 고정되어 있으며 수요의 변화에 따라서 가격이 변화한다고 할 수 있다.
그러나 공간으로서의 부동산으로 볼 때에는 공급에 있어서 상당한 탄력성을 지니기도 한
다. 때문에 시장형태의 특정성은 성립할 수 없고 다양성이 이루어진다.
부동산의 개개의 환경, 공간, 위치는 모두 다르다. 완전한 의미에 있어서 상호 바꿔질 수
있는 똑같은 부동산들은 동시에 존재하지 않는다. 때문에 모든 부동산은 비 동질성을 보여
준다. 이러한 현상은 단위공간으로 좁혀서 살필 수도 있고, 공간을 넓혀 살필 수도 있다. 공
간을 넓힐 경우에는 지역성, 즉 국지성을 형성하게 된다.
한편 부동산은 토지, 수면 등으로 계속 연결되어 있다. 특히 소유의 대상인 토지(필지)는
다른 토지와 필연적으로 연접되어 있다. 따라서 이러한 연접성이 토지가치를 결정하는 데
주요한 영향을 미친다.
부동산의 인위적 특성 또한 여러 가지를 들 수 있다. 여러 가지의 용도로 쓸 수 있다든가,
규모경제의 이익을 창출하는 분할이나 합병을 할 수 있다든가, 공간가치를 물리적으로나
용도 면에서 인위적으로 조정할 수 있는 등의 특징이 있다.
* 참고문헌
- 노태욱 · 윤정득, ‘부동산 윤리’, 부연사. 2008
- 강해규 외, ‘부동산감정평가론’, 형설출판사. 2007
- 김상용 외, ‘토지법’, 법원사. 2004
- 김용민 외, ‘부동산정책론’, 형설출판사. 2007
- 김항규, ‘행정철학’, 대영문화사. 2005
- 김영환, ‘법철학의 근본문제’, 홍문사. 2008
- 대한건축학회 편, ‘주거론’, 대한건축학회. 2003

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영향,   요인,   정의,   개념,   문제점,   배경,   방안,   현황