해외리츠를 통해 본 국내리츠의 개선방안

소개글

해외리츠를 통해 본 국내리츠의 개선방안에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 리츠 개관
1. 리츠의 정의
2. 국내 리츠 현황

II. 선진 REITs 제도
1. 미국
2. 호주
3. 국내와의 비교

III. 국내 리츠 제도의 개선 방안

IV. 결 론

본문내용

... 전자는 투자자로부터 조달한 자금을 운영하여 이익을 분배하는 기능이고, 후자는 기초자산인 부동산을 효과적으로 경영하는 기능이다. 현대의 REITs는 과거 단순히 투자자의 자금을 운용하여 배분하는 투자기구로서의 기능에서, 나아가 자산을 효율적으로 경영하여 높은 성장성을 추구하는 영속회사로서의 측면이 강조되고 있는 상황이다...
... 우리나라의 제도가 미국과는 다르게 영속회사형인 자기관리형 REITs가 도입되지 않는 가장 큰 이유는 상법상 실질 법인에는 법인세 면제혜택을 부여할 수 없기 때문이다. 현행 법률상으로는 만약 REITs가 자기관리형으로 설립할 경우 이중과세가 부과될 것이고 그 결과 적절한 수익률을 창출하기 어려울 것이다...
... 미국의 위탁관리형 REITs나 호주의 LPT와는 다르게 우리나라의 위탁관리형 REITs는 대부분 5년 이내에 청산함에 따라 장기적인 비전을 가지고 경영성과를 창출해 나가기 어려운 측면이 있다. 아울러 단기에 REITs를 청산함에 따라 운영기간 중에 자산의 편입 및 거래도 활발히 이루어지지 않고 있다...

키워드

부동산 ,   부동산 시장 ,   리츠,   해외 리츠,   국내 리츠 개선 방안 ,   선진 리츠 제도,   REITs