서울화곡동 분양제안서

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서울화곡동 분양제안서에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

◈ 분양 시기 선점 중요성 분석
인접 권역내 공급 규모 측면
강서구청 주변 주상복합벨트라인 사업 추진 및 사업 다수 예정
공항 시장 상인 주상복합 아파트 재건축조합 결성 등 사업추진 중
사업지 주변 재개발 및 재건축 예정이 다수로 향후 많은 공급이 예정됨
→ 발산, 가양지구 및 화곡지구 방화 뉴타운등 대규모 공급이 예정되어 있어 시장 수요선점 경쟁 예상됨

수요 한계성측면
2004년 이후 공급이 현격히 줄어 현수요 및 대기는 풍부 할것으로 예상되나 향후 많은 공급이
예정되어 강서지역의 세대 및 인구 증가율로 볼때 한계가 예상 됨
방화지구 7500세대, 발산지구 등 대규모 공급이 예정되어 사업지연시 현수요가 대기 수요로
전환될 우려
→ 신규 공급 대기 상품 증가에 따른 시장 수요 한계 예상됨

향 후 강서지역이 뉴타운 개발 촉진으로지속적 신규 공급 증가가 예상됨에 따라 분양 시장
선점에 따른 시장 유효 수요 흡수가 필요한 상황임
→ 따라서, 권역뿐아니라 인접 권역의 분양 대기 상품 고려 시 2006년 하반기에 분양하는 것이 분양율 제고에 유리 할 것으로 판단됨

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