부동산자산관리

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부동산자산관리에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

부가가치 있고 사회적으로 필요한 전문분야로 인정받기 위해서는 관련업계 종사자 뿐만 아니라 연관기업, 국민 등 사회전반의 인식전환과 노력이 필요하다 할 것이다.
부동산 자산관리사의 역할 비교
★ 부동산 자산관리사 역할 비교 (from 김영택,Cushman &Wakefield 자산관리 상무)
구분
자산관리(Asset Management)
부동산관리(Property Management)
시설관리(Facilities Management)
개념
부동산투자 전과정에서 전략적 의사결정을 통해 부동산가치를 보전,증식하고 수익력 극대화 방안을 모색하는 적극적 관리(종합서비스 성격)
부동산관리,보유와 관련하여 통상적으로 발생하는 서비스의 제공(자산증식 및 효율화)·(부동산관리의 중간적,이행적단계)
시설사용자나 기업 내 타부문의 요구에 단순히 부응하는 정도의 소극적관리(부동산관리의 도입시 국내 일반적 빌딩관리)
주요업무
시장 및 지역경제분석
경쟁요인 및 수요분석
증개축을 통한 경쟁력 제고 방안 검토
재무,법무,세무관리
재무회계 보고(월간/연간)
임대실행 및 임차인 관리
일상적인 건물 운영 및 관리(시설물,청소,보안경비 등 협력사 관리)
건물의 물리적관리
설비,설계의 운영
예방적 유지 및 보수
에너지 관리
주변업무
매입,매각 및 자금조달
자산평가 및 투자분석
포트폴리오 관리 및 분석
지분투자 검토 및 실해
증,개축 및 내장 공사관리
건물주가 요구하는 기타 건물 관련 업무
시설 보수공사 실행
보안 및 방재 등
중점목표
투자자산의 포트폴리오 관점에서의 종합적 관리
수익성(임대마케팅)
비용절감
안정성
단기생산성 향상
근무지역
부동산관리자와 빈번한 접촉을 통한 건물관련 문제점 파악 및 대책 수립
지역거래선 구축 통한 지역정보 입수 및 분석
통상 건물에 상주
복수의 건물관리시는 관리부담이 큰 건물에 상주
통상 건물에 상주
전문 기술 인력의 경우 인력(Pool)을 구성 순회 점검 및 보수
업무지식 및 교육수준
대졸 또는 MBA학력으로 부동산 투자에 대한 폭넓은 경험 및 지식 필요
특히 재무/전략기획에 대한 경험 필요
대졸 또는 MBA 학력/부동산 중개자격 필요
주로 건물의 직접관리와 관련된 업무 지식 필요
CPM(Certified Property Manager)
대졸 또는 전문대 학력 필요
시설관리시 전기,기계설비 자격증 필요
청소 및 경비관리시 관련업무 경험자 선호
대상고객
REITs,연기금,은행,보험사,해외투자가 기타 기관투자가
건물주
자산관리회사
건물주
부동산 관리 회사

[출처] 부동산 자산관리사의 역할 비교|작성자 외환사랑
부동산자산관리자 역할
고객(의뢰인, Client)을 위한 부동산자산관리사의 역할은 한마디로 고객이 최선의 의사결정(Decision Making)을 할 수 있도록 객관성있는 모든 정보를 수집하고 분석하여 고객에게 제공하는 일이다.
보편적으로 고객은 부동산자산관리사가 모든 해답을 갖고 있다고 생각한다. 하지만 실상은 그렇지 못하다. 그 이유는 부동산이라는 것도 생명체와 같이 변하기 때문이다. 이 말은 부동산이 움직인다는 뜻이 아니라 해당 부동산을 둘러 싼 주변 환경 다시 말하면 법적, 정치적, 경제적 환경등이 변한다는 말이다. 게다가 고객의 특수한 개인적 환경이 또 하나의 변수로 작용하게 되는 것이다.
그러므로 고객은 부동산자산관리사와 끊임없이 질의응답을 하면서 모든 문제를 공동으로 풀어 나가는 것이 바람직하다. 이렇게 함으로서 궁극적으로는 고객 스스로가 부동산에 대한 지식이 늘어가고 의사결정을 위한 상황판단 능력이 한 단계씩 상승하여 점점 난이도가 높은 이슈들이 생길 때에도 거뜬히 해결해 나갈 수 잇는 것이다.