의제부동산

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의제부동산에 대한 보고서 자료입니다.

목차

의제 부동산 개념 종류 방법 등 설명

본문내용

?(시장성) ⇒ 비교방식(시장가격을 서로 비교해야 함)
③ 얼마의 수익 가능한가?(수익성) ⇒ 수익방식(수익으로 가치 환원)
※ 감정평가의 3방식과 6방법
비용성 원가방식 복성식 평가법(원가법) 복성가격
적산법 적산임료
시장성 비교방식 매매사례비교법(거래사례비교법) 비준가격(유추가격)
임대사례비교법 비준임료(유추임료)
수익성 수익방식 수익환원법 수익가격
수익분석법 수익임료
어떠한 기술적 방법으로 평가하여야 하는가는 감정인의 판단에 맡겨지나
감정인은 지가공시법 및 동법 제22조의 위임에 의하여 건설교통부령으로 정해진 「감정평가에관한규칙」 (이하 평가규칙이라 한다)에 따라야 한다. 토지의 감정평가 기준에 대하여 지가공시법 제9조, 제10조, 평가규칙 제17조에 의하면 감정평가사는 당해 토지와 용도, 지목, 주변 환경 등이 동일 또는 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 하나 또는 둘 이상의 표준지의 공시지가를 기준으로 하여 공시기준 일부터 가격시점까지의 지가 변동율, 도매물가 상승율 등을 종합적으로 참작하고 위 표준지와 평가 대상토지와의 위치, 지형, 환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제 요인을 비교하여 균형을 이루도록 감정 평가 하여야 한다.