단지내 상가 투자

소개글

단지내 상가 투자에 대한 보고서 자료입니다.

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단지내 상가란 주민편의를 위해 조성된 판상형 아파트 단지내 지원시설로 통상 상가투자의 ‘입문’으로 이해되고 있다.
아파트 세대수를 배후로 수많은 고정고객 확보가 가능함에 따른 다소 안정된 투자처란 이유에서다. 특히 세대수와 상권이 안정된 주택공사 단지내 상가는 최근 투자자들의 주요 관심 투자처로 주목을 받고 있다.
실제로 지난 9월 22일 용인 동백 1단지에서는 근린생활 점포 5개를 분양하면서 최저 126%에서 최고 191%의 낙찰가율을 기록한바 있다. 고양풍동 단지내상가도 285%의 낙찰가율을 경신하며 2억 2480만원인 점포가 6억 4100만원에 낙찰됐다.
그러나 투자자 입장에서는 단지내 상가 열풍에 맹목적으로 임하기 보다 다음 몇가지 사항을 유념한 후 투자를 고려해 보는 것이 좋다.
우선 투자 선정 대상지에 배후로 포진될 단지내 가구수를 체크해야 한다. 단지내 상가의 본질적인 기능수행 측면에서 본다면 상가의 직접적인 배후 세대는 최소 500가구 이상은 돼야 한다는 것이 전문가들의 공통된 의견이다.
하지만 가구당 상가면적이 0.5평을 초과한다면 평가 기준은 180도 달라질수 있다. 가령 투자 희망 단지의 가구수가 700 이라면 700 X 0.5평의 결과값인 350평의 연면적을 넘어서게 되면 투자가치는 떨어지게 마련이다.
가구수 대비, 상가가 비대해지면 공실의 증가로 이어지며 수익성 또한 낮아지게 때문이다.

본문내용

한 입찰가격을 써 넣는 사례가 종종 있다. 그러나 수익분석없이 고가에 낙찰될 경우 입점후 수익률은 그리 신통치 않을 수도 있음을 명심해 야한다.
입찰시 내정가의 150%를 넘지 않는 정도에서 낙찰받는 것이 좋으며 금리인상 발표에 따라 상가 투자 수익률에도 변화가 예상되고 있지만 단지내상가 수익률은 약 6~7%정도를 적정한 수준으로보면 무난하다 하겠다.

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