부동산 개발

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부동산 개발 에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

공공기관이 개발한 부동산의 공급은 무주택서민에게 저렴한 가격으로 주택을 공급할 수 있도록 국민주택건설용지와 국민주택규모 이하의 임대주택용지에 대해서는 조성권가로 공급한다.
3) 공영개발의 유형
토지공개념을 기반으로 하면서 토지자원의 합리적이고 효율적인 이용을 목적으로 하는 공영개발의 유형은 다음과 같이 구분할 수 있다.
① 택지조성 후 소유권을 분양 매각하고 분양자가 정해진 용도에 따라 건축할 수 있게 하는 방법
② 택지조성 후에도 소유권을 공공기관이 보유하고 그 택지를 임대하여 임차인이 임대조건대로 건축. 이용하게 하는 방법
③ 택지기발에서 주택건물까지 시행하고 당해 주택 등 건물을 실수요자에게 분양하는 방법
④ 택지개발에서 주택건설까지 시행한 후 주택 등 건물을 임대하는 방법
4) 택지기발
1) 택지와 택지개발의 의의
택지랄 함은 토지이용의 한 형태로서 주택, 점포, 공장 기타 여러 가지 건물부지로 이용되는 것이 사회적 경제적 행정적으로 합리적 이라고 인정되는 토지를 말하며, 그 용도에 따라 주거지 상업지 공업지 등으로 구분된다.
그리고 택지개발이란 택지의 조성과 공공시설의 정비에 의해 택지의 공급 또는 확보와 시가지의 개발을 행하는 것이다.
2) 택지의 요건과 택지개발의 조건
① 택지의 요건
ⓐ 도시지역에서 주택지의 요건은 통근조건 생활조건 환경조건으로 나눌 수 있으며 특히 농촌지역에서는 농지와의 거리관계가 중용한 요건이다.
ⓑ 상업지는 도시지역을 중심으로 성립하고 그 요건은 인구의 상태, 소득수준, 고객의 구매 관습, 교통 및 접근성, 가로의 조건 상권관계 및 당해지역의 요인등이다.
ⓒ 공업지는 공업의 유형에 따라 그 요건이 달라진다.
③ 택지개발의 조건
도시화과정에서 문제가 되는 외곽지역의 무질서한 택지화진행은 계획 실시되어야 한다.
ⓐ 기성시가지와 앞으로 건설이 예상되는 공자지대와 비교적 근거리에 있고, 철도나 도로 등이 교통이 편리할 것
ⓑ 기존시설물이 없는 갱지일 것
ⓒ 토지의 취득이 용이할 것
ⓓ 단기간에 완성되고 장래성이 있을 것
ⓔ 도시공해나 공장공해가 적을 것
ⓕ 건조하고 통풍과 일조의 혜택을 받을 수 있고 주거환경이 좋을 것
ⓖ 농지가 가능한 한 적을 것
ⓗ 부근에 하천이 있고 지하수가 풍부하며 급. 배수공사가 비교적 용이할 것
ⓘ 구릉지 내의 풍치, 보안림 등이 유지될 수 있을 것
(5) 지역개발과 관광지개발
1) 지역개발
① 지역개발의 의의
지역은 지표면의 일부라는 것 고유의 장소적 관계를 가진다는 것 공간적 연장을 가진다는 것, 인접공간과 구별된다는 것, 보다 큰 지역의 구분이라는 것 등의 형식적인 성격을 가진다고 볼 수 있으며, 이러한 기준으로 지역을 본다면 각양각색의 지역개념의 설정이 가능하다.
② 지역개발의 내용
지역개발의 내용은 그 목적에 따라 다음과 같이 나눌 수 있다.
ⓐ 기존개발지역의 정비 또는 확장을 위한 계획, 즉 대도시의 과대화 방지를 목적으로 하는 것
ⓑ 미개발후진지역의 개발 계획,즉 아직 개발되지 않아 다른 지역에 비해 상대적으로 주민들이 빈곤하고 그것이 국가전체의 번영에 장애가 되어 있는 경우, 그 지역에 집중적인 어떤 시책을 가해서 개발하고자 하는 계획
ⓒ 잠재자원이 있는 특정지역 개발계획, 즉 하천다목적개발계획
③ 지역개발의 요건
ⓐ 주민의 복지향상이나 자원의 개발 또는 이용을 내용으로 하되, 그 내용이 종합적이거나 또는 다목적일 것
ⓑ 개발의 궁극적 목적이 하나의 지역이나 지방마을 위한 것이 아니고 그것을 통해 국가사회 전체의 번영과 발전에 기여하고자 하는 의도가 포함되어 있을 것
ⓒ 그 지역개발에 관하여 국가 또는 지방단체에 의한 적극적인 뒷받침이 있거나 종합적인계획의 뒷받침이 있을 것
ⓓ 국가나 지방자치단체를 개발의 주체로 할 것
2) 관광지개발의 필요성
① 관광지개발의 필요성
어느 지역이 관광지로 개발되면 그 지역의 발전은 물론, 국토의 효율적 이용 면에서도 유용하다고 할 수 있다.
자연자원은 그 자체가 관광가치를 보유하고 있기는 하나 일반적으로 인공수단을 가함으로서 관광대상이 될 수 있다 관광지개발은 관고아자원의 가치상시를 막고 관광 상태의 부족한 점을 보안하고 만족한 상태의 경우는 계속보존 . 확보하여 새로운 관광자원의 가치를 창출하거나 발전시키며 보다 많은 관광객을 유인하는 데 그 필요성이 있다.
② 관광자원의 종류
ⓐ 자연관광 자원
ⓑ 문화관광 자원
ⓒ 사회관광 자원
ⓓ 산업관광 자원
ⓔ 위락관광 자원

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부동산,   개발