서브프라임 모기지론 사태의 기업의구조조정 성공과 실패사례

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서브프라임 모기지론 사태의 기업의구조조정 성공과 실패사례에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

면서 안전자산에 대한 선호 욕구가 높아지는 계기로 작용할 것이다. 원금을 떼일 우려가 거의 없는 채권이나 상대적으로 자산 가치 등락폭이 적고 안정적인 수요, 임대수요가 받쳐주는 우량한 부동산 물건에 대한 관심은 높아질 것으로 예상된다. 예컨대, 주거용부동산의 경우는 주택담보대출 규제와 금리인상여파로 어느 정도 하락세가 불가피해 보이지만 여전히 풍부한 시중 유동성과 안전자산선호도 증가, 미국등 선진국에 비해 상대적으로 낮은 연체률과 낮은 담보인정비율(LTV)등 여러요인들을 종합적으로 감안할 때 부동산 가격 특히, 집값의 급락가능성은 현재로선 낮아 보인다.
결국 주식시장과 부동산 시장과의 관계, 즉 자금의 호황성과 선후행성 그리고 대체성 등을 감안해보면 상승과 하락요인이 혼재하긴 하지만 작금의 주식시장 폭락이 집값급락으로 귀결될 확률은 높지 않다는 말이다.
대형오피스빌딩 등에 자금 유입이 이어질 듯
세금, 금융, 분양가 규제가 겹친 주택시장은 서브모기지론 부실 여파가 제한적이지만 어느 정도의 충격을 줄 것이다. 위험관리 차원에서 집값하락에 대비해 금융기관에서 신규 주택담보대출을 좀 더 조일 가능성이 높다.
하지만 대형오피스 빌딩, 복합용도건물, 호텔, 할인점, 아울렛, 쇼핑몰, 클리닉, 스포츠센터등 상업용 부동산과 상가, 오피스텔 등 수익형부동산으로의 자금의 유입은 계속 이어질 것으로 예상된다.
그리고 개인들은 부동산 펀드, 리츠 등 간접시장에 대한 소액투자를 더욱 선호하는 계기가 촉발될 것 같다. 정보력과 자금력에 한계가 있는 개미투자자들이 믿고 투자할 수 있는 새로운 유망시장의 출현을 기대 해 본다.

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