목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 버블의 정의
2. 버블붕괴의 실예 - 일본의 부동산 버블붕괴
3. 방지책
Ⅲ. 결론
참고문헌
Ⅱ. 본론
1. 버블의 정의
2. 버블붕괴의 실예 - 일본의 부동산 버블붕괴
3. 방지책
Ⅲ. 결론
참고문헌
본문내용
역시 획기적으로 줄어들 것이다. 또한 부동산이 원가의 중요한 부분을 차지하는 서비스업의 경쟁력도 자연스럽게 강화될 것이다. 이처럼 부동산 버블이 붕괴되면 그로 인한 단기적 충격은 크겠지만, 중장기적으로 얻게 되는 경제 전체의 이득이 압도적으로 크다는 점을 명심해야 한다. 고이즈미 총리가 했던 것처럼 과감한 부실 처리 및 구조개혁 없이는 한국경제의 건전한 발전을 기대할 수 없다.
Ⅲ. 결론
버블은 보통은 상품의 적정한 가치에 비해 과도하게 가격이 상승하여 급격한 하락 위험이 큰 상태를 지칭하는 용어이다. 그러나 혹자는 상품의 가치가 변하고 가격은 미래의 내재가치를 반영하므로 가격이 내재가치에 비해 과도한지 아닌지는 사후적으로 알 수 있을 뿐, 사전적으로 판단하기 곤란하므로 버블이라는 개념 자체가 문제가 있다고도 말한다. 먼저 버블을 이해하기 위해서는 실수요와 투기수요를 구분할 필요가 있다. 실수요는 상품의 소유 가치나 사용 가치를 평가하여 이를 획득할 자금계획을 가지고 구매하려는 수요이다. 반면, 투기 수요는 소유하거나 사용할 목적이 아니면서, 가격이 오르면 팔아서 차익을 남길 목적으로 상품의 내재가치와는 무관하게 매수하는 것을 투기수요라 할 수 있다. 최근 선진국에서 나타난 부동산 버블도 이런 버블의 형성과 붕괴의 메카니즘을 적용해 보면 이해가 쉽다. 참고로 우리나라는 부동산 가격이 미국이나 유럽에 비해 상대적으로 높게 형성이 되었으나, 고 노무현대통령의 노력으로 부동산 가격 하락이 은행 신용위기로 확산되는 것을 방지하기 위해 주택가격 대비 담보 대출의 한도와 대출자의 수입에 의한 상환 능력을 고려하여 대출을 제한했기 때문에 주택 가격 역전에도 불구하고 버블 붕괴 과정이 나타나지 않은 것이다.
따라서 버블을 예측할 수 있는 징후는, 투기수요의 강도, 신용과 대출의 규모,파생상품 포지션 규모 등이다. 이를 관찰함으로써 버블을 판단할 수 있으며 투기수요의 가속도를 점검함으로써 버블 붕괴 시점을 미리 예측하고 대응할 수 있다. 참고로, 일반이 시장에 몰려들면 버블이 나는 것으로 생각하기 쉬운데 그것은 전문가보다는 이반이 투기적 목적을 갖기 쉽고 신용과 대출을 사용하기 때문이다. 그러나 일반이 시장에 몰려들더라도 상품의 내재가치를 판단하고 대출이 아닌 여유자금으로 상품을 구입한다면 아무리 많은 일반이 몰려도 버블이 되지 않는다. 99
참고문헌
한일경제연구소 부소장, 경제학박사
경제연구소의 부동산 경제, 김광수
Ⅲ. 결론
버블은 보통은 상품의 적정한 가치에 비해 과도하게 가격이 상승하여 급격한 하락 위험이 큰 상태를 지칭하는 용어이다. 그러나 혹자는 상품의 가치가 변하고 가격은 미래의 내재가치를 반영하므로 가격이 내재가치에 비해 과도한지 아닌지는 사후적으로 알 수 있을 뿐, 사전적으로 판단하기 곤란하므로 버블이라는 개념 자체가 문제가 있다고도 말한다. 먼저 버블을 이해하기 위해서는 실수요와 투기수요를 구분할 필요가 있다. 실수요는 상품의 소유 가치나 사용 가치를 평가하여 이를 획득할 자금계획을 가지고 구매하려는 수요이다. 반면, 투기 수요는 소유하거나 사용할 목적이 아니면서, 가격이 오르면 팔아서 차익을 남길 목적으로 상품의 내재가치와는 무관하게 매수하는 것을 투기수요라 할 수 있다. 최근 선진국에서 나타난 부동산 버블도 이런 버블의 형성과 붕괴의 메카니즘을 적용해 보면 이해가 쉽다. 참고로 우리나라는 부동산 가격이 미국이나 유럽에 비해 상대적으로 높게 형성이 되었으나, 고 노무현대통령의 노력으로 부동산 가격 하락이 은행 신용위기로 확산되는 것을 방지하기 위해 주택가격 대비 담보 대출의 한도와 대출자의 수입에 의한 상환 능력을 고려하여 대출을 제한했기 때문에 주택 가격 역전에도 불구하고 버블 붕괴 과정이 나타나지 않은 것이다.
따라서 버블을 예측할 수 있는 징후는, 투기수요의 강도, 신용과 대출의 규모,파생상품 포지션 규모 등이다. 이를 관찰함으로써 버블을 판단할 수 있으며 투기수요의 가속도를 점검함으로써 버블 붕괴 시점을 미리 예측하고 대응할 수 있다. 참고로, 일반이 시장에 몰려들면 버블이 나는 것으로 생각하기 쉬운데 그것은 전문가보다는 이반이 투기적 목적을 갖기 쉽고 신용과 대출을 사용하기 때문이다. 그러나 일반이 시장에 몰려들더라도 상품의 내재가치를 판단하고 대출이 아닌 여유자금으로 상품을 구입한다면 아무리 많은 일반이 몰려도 버블이 되지 않는다. 99
참고문헌
한일경제연구소 부소장, 경제학박사
경제연구소의 부동산 경제, 김광수
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