한국의 베이비붐 세대의 주택수요와 주택 가격변동

소개글

한국의 베이비붐 세대의 주택수요와 주택 가격변동 에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 베이비붐 세대란?

2. 베이비붐 세대의 주택수요와 주택가격 변동

3. 우리나라 정부의 주택 시장 정책

4. 외국의 사례를 통한 베이비붐 세대의 은퇴 이후 주택 시장에 미치는 영향

5. 결론

본문내용

성화대책으로 양도소득세면제(25.7평이하) 등 세제혜택이 주어졌으며, 아파트 분양가 전면자율화로 집값상승의 요인이 되었다.
4. 외국의 사례를 통한 베이비붐 세대의 은퇴 이후 주택 시장에 미치는 영향
(1). 미국
1946년부터 베이비붐이 시작되 인구의 26%를 차지하고 있는 7800만명의 베이비붐 세대를 가지고 있는 미국의 경우 경제학자 맨큐가 1987년에서 은퇴시기인 2007년까지 집값이 47% 하락 할 것 이라고 예측하였으나 베이비 붐 세대들의 소득이 늘어나 오히려 더 넓은 집으로 이사하였고, 금리가 사상 최저치로 떨어지면서 집값은 사상 최고치를 기록하였기 때문에 주택가격은 인구 이 외에 금리나, 소득, 주택공급 등에 영향을 더 크게 받는다.
(2). 일본
일본의 경우 노인을 위한 각종 편의시설로 2천여명의 은퇴계층을 유치하면서 일본의 97%의 땅값이 떨어진 반해 땅값을 올리며 성공한 훗카이도의 작은 시 다테시의 사례를 통해 변화하는 인구구조를 고려한 인구유치를 통해 집값 상승을 유도 할 수 있다.
5. 결론
베이비붐이 일면서 인구가 주택시장에 영향을 미친다는 사실을 과거를 통해 확인했고, 베이비붐 세대의 은퇴가 얼마 남지 않은 우리나라의 주택시장을 예측하고 대처하기 위해서 과거의 사실은 중요하다. 하지만, 우리보다 먼저 베이붐이 일어나 현재 베이비붐 세대의 은퇴이후 주택시장의 변화를 겪은 미국이나 일본의 사례를 볼 때 인구 이외 에도 금리나, 소득 ,주택공급 등의 여러 가지 요인이 주택시장에 영향을 미치는 것을 고려하여 신중한 대처 계획을 세우고 그로인해 안정적인 주택시장을 형성해야 할 것이다.

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