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▶ 개발방향
- 분양률을 높이고 최대의 수익을 창출할 수 있는 고급형(대형) 오피스텔로 개발
- 향후 입지개발에 따른 지역적 시너지 효과를 창출할 수 있는 업종 유치
- 계층화, 전문화 , Life Style 제시를 통한 ? 차별화 유도
- 커뮤니티공간
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적정분양가 제안
가격결정 기준
시장 접근법
- 주변 상가 및 오피스 시세 적용으로 상품구성 (비교평준)
- 최근 분양중인 지구내 및 타 개발지구 분양가 및 입지적 차이 감안
상가 시세
? 최근 공급 최고 매매가 상가 ? 6,000~7,000 만원
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▶ 입지적 측면의 이해
접근성 - 지하철2호선(강남역), 남부시외버스터미널, 경부고속도로(서초IC), 남부순한도로, 올림픽대로등 사통팔달의 교통망으로 접근성이 뛰어남
교육 - 서울 강남 지역에 위치하여 최적의 교육여건 형성 서초중, 교
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2. 개발컨셉 설정
3. 소비자 유형 분석
4. 타켓설정
Ⅳ. Marketing Action plan
1. Marketing 전략개요
2. Marketing 세부방안
3. Marketing 추진절차
4. 분양홍보 전략
Ⅴ. 분양 대행제안
1.영업조직운영 방안
2.분양목표
3.분양대행 수수료
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김포 장기지구 사업 요약
본 건은 김포 장기지구 內 에 위치한 상업부지개발건으로 개발환경에 따른 장단점에 대한 검토소견.
기본개요
1. 대지위치 : 경기도 김포시 장기지구 1607, 1608 B/L
2. 대지면적 : 1560㎡ (472평) 연면적 :17,363㎡ (5,252평)
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1.자 연 환 경
- 올림픽대로 가양 램프 구간부터 가양 대교구간14,000㎡에 생태탐방로가 조성되며 한강둔치에 유일하게 조성된 생태습지공원은 자연경관이 뛰어나 철새 와 어류가 많은 곳으로, 자전거전용도로가 완료 상태를 앞두고있다.
- 본
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1). 사업의 배경
/ 청주시의 도시의 확장과 주거공간의 소비자의 Needs을 충족 할 수 있는 계획 수립
/ 개발사업의 안정적인 추진 과 실증적 검증을 통한 최적의 개발 전략 수립
/ 토지의 효율적이고 경제적인 개발을 통하여 토지이용가치 극대
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주거환경
- 차로10분 거리에 롯데백화점, 뉴코아백화점과.인천 터미널 등 인접
- 테크노마트, 인천터미널, CGV등 다양한 생활편의시설 및 재래시장 인접
- 각종 관공서, 은행, 길병원
- 동부초교, 만수초교, 숭덕여중.고, 만수여중 등 인천최
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배경
■ 상품의 계획
■ 사업의 요약
■ 사업의 개요
■ 건축개요
■ 위치도
■ 단지의 구성
■ 참고사항
■ 항공사진
■ 지적도
■ 설계개요
■ 배치도 1,2안
■ 토지조서
■ 수지분석
■ 마케팅 계획
■ 결론
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유사사례 분석
1. 주변 상가 사례 분석
03 분양가책정
1. 상가(근생) 가격 경쟁력 항목
2. 분양가산정
04 마케팅방안(Part1)
1. 기본전략
2. 단계별 마케팅 전략
05 마케팅방안(Part2)
1. 마케팅 세부운영 계획
2. 마케팅 조직 운영 계획
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