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부동산 비지니스 준비의 구성
1) 가정내 Team Building
2) 비지니스 오너를 돕는 외부의 Team Building
5. 부동산의 가치계산
6. 비지니스와 부동산 투자
1) NOI와 CAP
2) 부동산 가치(Property Value)
3) 이자 상승과 여파
4)‘보이지 않는 이자’ CPI
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부동산투자연구소 http://www.nrl.co.kr
한국일보 http://news.hankooki.com/ 2008/11/10 전태훤 기자
MBC 뉴스 www.imnews.com 2008/11/7 김경호기자
PAN PAN news. 10/17 박경수 기자 Ⅰ. 서론
1. 문제제기
2. 연구의 범위 및 한계
Ⅱ. 부동산담보대출규제 의의 및
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투자 빠른 하강 시사
주택가격 하락 => 주택수요 위축 => 건설투자 부진
부동산업 활동지수 지속적 하락
건설투자, 건설생산, 부동산업등 부동산경기 전반적 하락세 뚜렷 I. 부동산 경기동향
1) 주택 및 토지시장
2) 건설경
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투자 빠른 하강 시사
주택가격 하락 => 주택수요 위축 => 건설투자 부진
부동산업 활동지수 지속적 하락
건설투자, 건설생산, 부동산업등 부동산경기 전반적 하락세 뚜렷 I. 부동산 경기동향
1) 주택 및 토지시장
2) 건설경기
3) 주
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부동산 착공과 완공사이에 시차가 존재 (상업용, 공업용이 더 심화)
- 부동산 수급의 조정과정: (R0, Q0)에서 수요의 증가 (D0→D1) → 임대료 상승
(R0→R1) → 시장진입과 부동산 착공량 증가(Q1) → 초과공급으로 공실률 증가와
임대료
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경기의 연착륙 유도
부동산시장의 안정과 함께 부동산경기 및 건설경기가 단기간에 급랭하는 것을 억제할 필요가 있다. 건설경기가 연착륙하기 위해서는 건설관련예산의 증액, 각종 연기금을 이용한 민간건설투자의 확대, 새로운 건설수요
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부동산시장의 양극화현상도 보다 두드러지게 나타날 것이다. 청라신도시의 청약경쟁률은 뜨거웠지만 김포의 분양시장은 10%의 청약률이라는 저조한 실적을 보였다는 것은 투자가치가 보장된 일부지역에만 사람들이 몰린다는 것을 입증한다.
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부동산 간접투자가 대안으로 부상
* 부동산 증권화 추세
* 부동산과 자본시장의 결합
* 시세차익에서 수익률 투자로 전환 예상
* 부동산투자의 대중화 의미
* 부동산 간접투자 상품
* 기업구조조정 리츠 시장
* 부동산 간
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부동산 가격을 폭등시키기에는 어려움이 있어 보인다. 그러므로 부동산 가격의 폭등은 국지적인 예외를 제외하면 전체적인 상승은 기대하기 어렵다. 다만, 금리상승이 커질 경우 투자자들은 수익률이 낮아진 부동산 시장에서 이탈할 것으로
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부동산시장의 분석을 통하여 부동산투자, 개발 등의 부동산의사결정을 하여야 할 경우에 매우 중요한 의의를 가지고 있다. 예컨대, 당해 지역이 성장할 것으로 기대되면 투자의 적기가 될 것이고, 당해 지역기능이 다하여 점차 쇠퇴하고 있다
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