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유동화자산간의 구분관리 등을 명확히 보여주어야 한다.
그러나 현재 국내 신용평가기관에 대한 국내외 투자가의 신뢰도는 상대적으로 낮은 것이 현실이다. 그리하여 국내 신용평가기관에 의해 평가된 증권화 및 유동화 대상부동산의 등급
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리츠에 대한 고율의 세금 부과도 빨간 불이 되고 있다. 재정경제부가 최근 발표한 부동산투자회사에 대한 세제지원방안은 CRV 리츠의 경우 배당가능이익의 90% 이상을 배당하면 배당금 전액을 법인세 과세대상에서 제외하지만 일반 리츠에는
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리츠 활성화에따른 기업 유동성확보 도움
최근 부동산업계의 화두 중 하나는 REITs(부동산투자회사 :Real Estate Investment Trusts)가 아닌가 싶다.
부동성이 가장 큰 특징 중의 하나인 부동산을 증권화시켜 유동성이라는 반대의 개념을 부여하고 나
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부동산인 경우 동 양도사실을 금융감독위원회에 등록한 때에 유동화전문회사는 소유권취득을 할 수 있도록 규정하고, 주택저당권부 채권에 대하여는 위 법이외에 주택저당채권 유동화 중개회사법과 한국 주택저당주식회사법 등을 제정했으
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리츠가 새로운 부동산 간접투자 상품으로 투자자에게 매력적인 상품으로 인식되어지고 시장의 확대 재생산이 적극적으로 이루어지는 경우 리츠 시장규모도 빠르게 성장할 것이다.
♧ 첨부자료
1. 외국의 부동산 투자신탁회사 비교
구 분
미
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유동성 부족으로 환금이 쉽지 않고 거래중개 비용도 많이 들며 세금부담도 크다.
→ 직접투자의 어려움을 극복하는 방법이 리츠를 통한 부동산간접투자
리츠는 예금자보호대상이 아니라는 점에 주의
-자산운용회사가 추진하는 사업의 사업
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회사
1. 이사회와 경영진의 책임
1) 이사회의 역할
2) 경영진의 역할
2. 리스크관리 원칙
1) 리스크 측정
2) 한도관리
3) 보고
3. 새로운 상품취급
Ⅲ. 부동산투자회사(리츠, REITs)
1. 사업 개관
1) 부동산투자회사
2) 부동산신탁사
2. 자금
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회사(corporation) 또는 투자신탁
(businesstrust)을 말함.
나.REITs의 지분은 부동산 증권화 상품으로, 대부분 증권거래소에 상장되어 거래됨.
1)지분을 상장하기 때문에 기존의 신탁이나 조합형태의 부동산 펀드에 비해 유동성 이나, 환금성
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투자체로서의 리츠 요건
리츠는 신탁 또는 조합으로 조직
1975
Tax Reform Act
압류부동산 취득시 소득요건 및 자산요건으로부터 리츠보호조항 삽입
1976
Tax Reform Act
리츠 자격요건에 대한 완화조항 삽입
자격을 유지하는 최소한의 서비스 임대료
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부동산에 대한 평가기능의 강화 및 부동산 관련 정보의 투명성제고 등의 효과도 기대할 수 있게 되었다.
부동산투자신탁(REITs)은 자산을 부동산 등에 투자하여 그 수익을 주주에게 배분하는 것을 목적으로 설립된 회사로, 부동산투자를 원하
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