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자본이득세의 계산
순매도액
－ 순장부가치
매도이익
－ 초과감가상각액
자본이득
－ 세제상 공제액
과세대상 자본이득
× 세율
자본이득세
① 순매도액에서 대상 부동산의 순장부가치(Net Book Value)를 제하면 매도이득(Gain on Sale)이 된다. 순장
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토지초과이득세와 같이 부적합 항목을 재원으로 하기 때문에 재원의 확보가 불안정적이고, ② 대상 사업의 선정기준이 명확하지 않아 재검토가 불가피 하며, ③ 지방양여금의 늦장지급 등이 지적되고 있다.
지방재정조정제도의 개선방안은
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토지정책」. 토지연구.
≪자료집≫
남기업. 2005. 토지공개념토론회 자료집. 논문요약
1. 서 론
2. 토지공개념의 정의
3. 토지공개념 관련대표 3법
1) 토지초과 이득세제도
2) 택지소유상한에관한법률
3) 개발이익환
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토지규제 완화
기업의 구조조정을 지원하고 외국인의 투자를 유치하기 위해 토지규제를 대폭 완화폐지하고 투기억제대책도 대부분 철회되었다.
철회 내용으로서 유휴지제도, 토지거래신고제, 택지소유상한제, 토지초과이득세제를 폐지하고
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토지소유가 일부계층에 편중되어 있어 제한된 토지자원의 효율적 이용을 저해하고 토지에서 발생되는 자본이익의 사유화가 되었고, 이러한 토지소유의 편중과 각종 개발사업의 시행으로 정상지가 상승분을 초과하는 개발이익이 발생하여
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토지
신탁
(주)코리츠
(주)맥쿼리
인터내셔널
자산관리
인가일
’01.11.17
’02.01.09
’01.09.28
’02.06.27
’03.06.30
자본금(억)
85.5
70
1,800
70
70
주요출자자
우리,산업,조흥은행
한화증권
대우건설등
American
Realty
Investors
우리증권
외환은행
한국토지공
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초과이윤은 경쟁을 야기시키고, 경쟁은 초과이윤을 감소 또는 소멸시킨다는 원칙을 말한다. 부동산도 역시 부동산 상호간 또는 다른 재화와의 사이에 경쟁관계가 필연적으로 인정되기 때문에 부동산 가격도 이 원리와 같은 과정에서 형성된
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토지의 위와 같은 현상으로 인해 마찬가지로 그 가격의 상승, 부족현상을 야기하게 되는 것이다. 이러한 부동산 문제는 국가에 따라 정도의 차이는 있으나, 각국이 해결해야 할 난문제의 하나인데, 특히 20세기에 들어오면서부터는 경제구조,
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토지가격을 폭등시켰고 지가의 과잉상승은 토지소유를 소수의 개인에게 집중하게 함으로써 소수의 토지소유자에게 막대한 자본이득을 향유케 하여 잉여배분의 불균형 또한 낳는 원인이 되었다.
5) 신도시 개발의 문제점
서울의 인구집중을
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토지공법학회토지공법연구제22집, 2004.
김순덕 “참여정부의 부동산 정책 개선방안에 관한 연구”, 용인대학교 경영대학원 석사학위논문, 2007.
김진해 “참여정부의 부동산 정책에 관한연구”, 동국대경영대학교 석사학위논문, 2005.
김현아
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