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강남구 오피스텔 시장현황
시 장 현 황
1) 강남구 오피스텔 시장의 특징
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➢ 오피스텔 투자는 공실률을 줄여 안정적으로 분양 및 임대수익을 확보하는 것이 중요한데 그런 면에
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분석
1. 입지특성
2. 지역특성
3. 일반현황
4. 종합분석
5. 입지평가
6. S.W.O.T 분석
3. 사업지 인근 시장 분석
1. 위치별 가격현황
2. 유사물건 비교분석
3. 오피스텔 시황
4. 주변 오피스텔 현황
5. 가격제안
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적정분양가 제안
가격결정 기준
시장 접근법
- 주변 상가 및 오피스 시세 적용으로 상품구성 (비교평준)
- 최근 분양중인 지구내 및 타 개발지구 분양가 및 입지적 차이 감안
상가 시세
? 최근 공급 최고 매매가 상가 ? 6,000~7,000 만원
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오피스텔 최고의 입지로 손꼽히고 있다.
강남역 아이파크 2차
강남역 2차 아이파크는 지하 5층, 지상 13층으로 전용면적 25~29㎡, 계약면적 51.56㎡~59.61㎡(15~17평) 98세대와 105.39㎡ 1세대로 구성된다. 지난해 공급되어 100%의 계약률을 기록한 강남역
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상반기 공급 예정 물량이 연말에 몰리면서
업체간 분양전 가열 예상.
오피스텔 공급은 크게 강남/서초권, 분당/일산의 신도시권에 집중되어 있으며 특히 기타지역권중 특히 서서울권은 수요대비 공급이 극히 저조한 경향을 보임.
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오피스텔 후분양제
1주택 양도세 기준강화(2년 거주)
모기지론 도입
2005
1가구 3주택 이상 양도세 중과세
부동산거래세율 인하(등록세 3%→2%)
원가연동제, 채권입찰제 시행
상가오피스텔 후분양제 도입
주택가격 공시제 실시 -부동산정보관리
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