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거래계약 당사자는 그 거래의 효력이 완성되도록 협력할 의무를 이행하지 아니하였음을 들어, 유동적 무효상태에 있는 거래계약 자체를 해제할 수 없다는 점에 관하여는 의견이 일치하고 있으며, 우리 대법원도 1999년 7월 “토지거래 허가구
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거래신고제, 택지소유상한제, 토지초과이득세제를 폐지하고 개발부담금도 일시 부과를 중지하였으며 토지거래허가구역도 대부분 해제하였으며, 외국인토지법을 도입하여 외국인의 토지취득을 전면 허용하고, 토지개발공급업 등 부동산관
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토지종합정보망의 고도화를 추진하게 되면 명실상부한 U-국토실현의 기초를 마련할 수 있을 것으로 기대된다.
자료출처: 건설교통부 토지정보망 정보화 전략화 계획(ISP). 2005.8.15. 보고자료 참조
8. 부동산서비스산업
(1) 부동산투자회사제도(R
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부동산 거래에 대한 제한
(1) 부동산 거래는 원칙적으로 자유이다.
부동산을 거래할 때 거래 상대방을 선택하거나 거래 방법 등에 특별한 제한이 없는 것이 원칙이다. 다만, 다음과 같은 경우에는 거래를 하더라도 무효가 될 가능성이 높다.
첫
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부동산 투자와 경제자유구역 지정 등의 영향으로 현재처럼 당분간 소폭이나마 증가할 것으로 전망된다.
■ 외국인토지제도
1. 외환위기 이후 외국인의 국내 토지취득을 대폭 완화(’98.6 외국인토지법 전면개정)
2. 엄격한 허가제에서 원칙적
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토지거래계약을 허가하는 경우에는 농지취득자격증명의 발급요건에 적합한지의 여부를 확인하여야 한다.
다. 시장· 군수 또는 구청장은 이를 허가한 경우 그 내용을 농림부장관에게 통보하여야 한다.
2. 부동산등기특별법과의 관계
법 규정
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법Ⅰ」, 박영사, 1998.
김상용, “토지거래허가제신고제의 검토”, 사법행정, 1989.
김상용, “토지거래허가제의 운영결과의 평가 및 개선방안 연구”, 감정평가논문집 제7호 1997.
김형배,「민법학 강의」, 신조사, 2004.
김형선,「부동산정책론」,
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부동산 투자와 경제자유구역 지정 등의 영향으로 현재처럼 당분간 소폭이나마 증가할 것으로 전망된다.
외국인토지제도
1. 외환위기 이후 외국인의 국내 토지취득을 대폭 완화(98.6 외국인토지법 전면개정)
2. 엄격한 허가제에서 원칙적으로
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부동산의 사회적ㆍ문화적 환경이 변화하는 것을 말한다.
㉡경제적 위치의 가변성：소득의 변화, 교통체계의 변화 등으로 부동산의 경제적ㆍ기술적 환경이 변화하는 것을 말한다.
㉢ 행정적 위치의 가변성：토지거래허가제, 양도소득세제 변
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산관리공사가 명도책임
단 점
① 권리분석이 까다롭고 분쟁의 소지가 많다.
② 항고 등 변수가 많아 대금납부일 예측곤란
③ 낙찰자가 명도책임
① 시가보다 저렴하나 법원경매보다 비싸다.
② 비업무용부동산의 경우 토지거래허가가 면제되
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