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투자정보에 활용할 필요가 있다.
또한 부동산 경매 시 발생하는 특수한 위험 즉, 경매부동산의 정보 부족, 경매브로커의 정보조작, 전세금의 대항력과 배당문제 등의 문제들은 우선적으로 경매컨설팅 회사를 통하여 각종 이해관계를 분석함
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금이자상당액 등이 포함된다.
(3) 수익분석법의 적용범위
일반 기업경영에 의한 기업용 부동산에만 적용되며, 주거용 부동산 또는 임대용 부동산은 수익분석법의 적용대상이 아니다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대
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부동산시장
1. 토지시장
1) 토지가격은 약세에서 벗어나 소폭의 상승세를 유지하였으나, 상승폭은 하반기 들어 다소 둔화
2) 최근의 지가상승은 경기 하강에 불구하고 저금리 등으로 부동산 투자심리가 점차 회복되고 있는데 주로 기인
3)
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분석법(GRM)과 총수익승수분석법(GIM)
GRM 및 GIM은 공히 부동산이 장래 산출하리라는 수익에 기초를 두고 있는 것이나 GRM(GIM)분석법은 수익환원법의 하나의 방법은 아니다. 수익환원법은 총수익에서 필요 제 경비 등을 공제한 부동산의 순수익에
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투자 및 임대수익률 등 관련 투자지표를 공시함으로써 부동산시장의 투명성을 제고해야 한다. 이들 지표는 다른 나라의 사례에서 볼 수 있듯이, 부동산금융시장에 직접 참여하는 기관에서 관련정보를 수집분석공시하는 것이 바람직하다.
다
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수지를 분석한다.
(5) 제안서 및 견적서 제출
컨설팅 업무 내용에 대한 제안서 및 용역비용을 산출, 고객에게 제출한다. 이 때 제안서에는 컨설팅 회사소개 및 사업추진 실적 등을 함께 소개한다.
VI. 부동산 컨설팅의 개별조사
1) 현장조사 항목
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기업 부동산시장 변화
1. 부동산 투자시장에 미치는 영향
2. 금융시장에 미치는 영향
3. 관련업체에 미치는 영향
1) 중개 유통업체
2) 건설업계
3) 자산관리회사
4) 개발회사
Ⅲ. 기업 고용시장 변화
Ⅳ. 기업 투자시장 변화
참고문헌
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부동산 문제를 최초로 옳은 방향으로 접근한 것"
- 부동산 정책의 실기, 반시장적 정책 그리고 무분별한 균형발전 촉진 정책.
4. 부동산 경기 전망
- 건설투자는 상반기 부진, 하반기 소폭 회복
- 금리 상승 등으로 주택 수
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부동산 거래 및 사용수익의 관행
6) 건축양식 등과 그 상태
2. 경제적 제요인
1) 저축?소비?투자 등의 수준 및 국제수지의 상태
2) 저축 및 금융의 상태
3) 물가?임금?고용 등의 상태
4) 세부담의 상태
5) 기술혁신 및 산업구조 등의 상태
6) 교
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투자결정기준
3) 보험료 산정의 기준
V. 감정평가업무
1. 가치추계업무
2. 컨설팅업무
1) 비용편익 분석
2) 경제기반 분석
3) 타당성 분석
4) 토지이용 분석
5) 현금수지 분석
VI. 가치이론과 평가이론
1. 가치와 가격
1) 가치
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