|
금
월세
연간 임대료
관리비
연간 관리비
34,460.92
780,000
78,000
936,000
32,000
384,000
4. 할인현금수지분석법
(1) 현금흐름표 (단위:1000원)
(2) 할인현금수지분석법에 의한 수익가격 : \180,374,158,000
5. 수익환원법에 의한 대상부동산 가격
상기 할인현금
|
|
|
투자자에게 유입되는 ‘현금유입액’을 의미한다.
⑷ 투자의 타당성 판단
분석된 현금수지로부터 투자준거를 적용하여 투자의 타당성을 판단한다. 투자준거란 투자분석기법으로서 할인현금수지모형, 어림셈법, 비용분석법 등을 말한다.
|
|
|
금설정 전제
고갈성자산(광산, 산림등)에 적용
인우드법
동일한 환원이율로 재투자한다고 가정
어업권, 슈퍼등의 평가에 적용
수익분석법
부동산귀속 순수익+필요제경비
노선가식평가법
의의
접근성이 유사한 가로별단가를 산정하고 보정
|
|
|
금액을 뺀것
(2)위험의 평가
추계된 현금수지에 대한 위험 평가한다.
위험도 대상부동산과 비교부동산의 자료를 비교, 분석하여 평가
(3) 할인율의 결정 -요구수익률
(4)투자결정-현금수입의 현가와 현금지출의 현가 비교
기대수익률
|
|
|
부동산의 가치를 토지와 건물에 할당하여 대상획지의 가치를 구하고 있다.
할인현금수지분석법
순현가법과 내부수익률법이 있다.
현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 차감한 것을 순현가라고 하며, 순현가가 0보다 클 때 투자할 가치
|
|
 |
금수지에 대한 위험을 평가한다. 위험의 평가는 대상부동산과 비교부동산의 자료를 비교ㆍ분석하여 평가된다.
3) 할인율의 결정
전단계에서 평가된 위험을 근거로 하여 적절한 위험조정할인율을 결정한다. 위험조정할인율이 바로 투자자의
|
|
|
금흐름
지분배당률 ＝ ───────
지분투자액
※ 지분수익률은 대상부동산으로부터 기대되는 모든 세전 현금수지의 현재가치를 원래의 지분투자액과 같도록 만드는 할인율을 말하며, 할인현금수지분석법에서 사용되는 지표이다.
3) 세
|
|
|
부동산의 저당대출제도
2. 저당권의 유동화 제도
3. 저당시장의 구조
4. 주택저당담보증권(MBS：Mortgage Backed Security)
5. 주택금융공사법 및 모기지론
6. 자산담보증권(ABS：Asset Backed Security)
7. 부동산투자신탁(REITs)
8. 부동산투
|
|
|
분석 기법 가운데에서 가장 우수한 것으로 평가한다.
비율분석법
일반투자자나 금융기관들은 투자에 대한 위험을 평가하기 위하여 현금수지를 여러 가지 비율로 분석하고 있다. 예를 들어
[ 5]
부동산 투자와 포트폴리오 이론
일반적으로 투
|
|
|
분석은 투자분석에 가장 민감하게 영향을 주는 요소를 파악할 수 있기 때문에 투자정책에 유효하다.
감응도분석은 감정평가에 있어서 수익방식 중 할인현금수지분석법(DCF법)에 활용되며, 회귀분석법에 있어서 회귀계수는 민감도의 크기를
|
|
 |
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현
|
|
 |
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현
|
|
|
(주)하나스테이제1호위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주
|
|
|
(주)카이트제십육호위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주
|
|
|
(주)카이트제십육호위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주
|
|
 |
금융에 대한 열정을 바탕으로 대학시절 공부를 게을리 하지 않았습니다. 자격증 취득에 있어 부동산을 전공한 저로서는 전공분야가 아니었기에 힘들었지만 은행에 대한 목표가 생겼기 때문에 흔들리지 않고 노력할 수 있었습니다. 결과 처음
|
|
 |
부동산 분야의 선도자로 자리매김하는 데 있습니다. 이러한 목표를 실현하기 위해 항상 도전과 성장을 멈추지 않으며, 기업과 함께하는 여정에 최선을 다하겠습니다. KT&G 부동산-투자-운영 자기소개서
1. KT&G 부동산-투자-운영 부문에 지
|
|
 |
금융-대부업
68.금융-보험/보험계리사
69.금융-부동산/투자상담
70.금융업-은행/사무원
71.디자인-그래픽디자인
72.디자인-산업디자이너
73.디자인-의상디자이너
74.디자인-제품디자이너
75.디자인-캐릭터디자이너
76.디자인-패션/잡화
|
|
 |
투자증권은 고객의 자산을 안전하고 효율적으로 관리하는 데 중점을 두고 있으며, 이러한 목표에 기여하고 싶습니다.
제 포부는 NH투자증권에서 부동산 관리 전문가로 성장하여, 고객의 투자 성향과 시장의 변화를 분석하여 최적의 관리 전략
|
|
 |
부동산학 연구개발발전에 대한 지원자의 방법론 67
1. 효과적인 데이터 수집과 분석 68
2. 신기술의 적극적인 도입 69
3. 현장 경험과의 융합 69
4. 지속 가능한 부동산 개발에 대한 연구 70
5. 국제적 관점과 다양한 문화 간의 이해 70
? 홍길동
|
|
 가격 :
할인가 : 6,500원(5페이지)
|
메뉴펼치기
금빛의 달러와 지구본 지구본 그래픽