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금
월세
연간 임대료
관리비
연간 관리비
34,460.92
780,000
78,000
936,000
32,000
384,000
4. 할인현금수지분석법
(1) 현금흐름표 (단위:1000원)
(2) 할인현금수지분석법에 의한 수익가격 : \180,374,158,000
5. 수익환원법에 의한 대상부동산 가격
상기 할인현금
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투자자에게 유입되는 ‘현금유입액’을 의미한다.
⑷ 투자의 타당성 판단
분석된 현금수지로부터 투자준거를 적용하여 투자의 타당성을 판단한다. 투자준거란 투자분석기법으로서 할인현금수지모형, 어림셈법, 비용분석법 등을 말한다.
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투자의 개념
2. 부동산 투자의 위험
3. 수익률
4. 위험과 수익의 관계
5. 위험의 처리방법
II. 부동산투자와 포트폴리오
1. 포트폴리오 이론
2. 감응도 분석
III. 부동산 투자분석
1. 현재가치와 미래가치
2. 할인현금수지 분석법
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금설정 전제
고갈성자산(광산, 산림등)에 적용
인우드법
동일한 환원이율로 재투자한다고 가정
어업권, 슈퍼등의 평가에 적용
수익분석법
부동산귀속 순수익+필요제경비
노선가식평가법
의의
접근성이 유사한 가로별단가를 산정하고 보정
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금액을 뺀것
(2)위험의 평가
추계된 현금수지에 대한 위험 평가한다.
위험도 대상부동산과 비교부동산의 자료를 비교, 분석하여 평가
(3) 할인율의 결정 -요구수익률
(4)투자결정-현금수입의 현가와 현금지출의 현가 비교
기대수익률
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금수지에 대한 위험을 평가한다. 위험의 평가는 대상부동산과 비교부동산의 자료를 비교ㆍ분석하여 평가된다.
3) 할인율의 결정
전단계에서 평가된 위험을 근거로 하여 적절한 위험조정할인율을 결정한다. 위험조정할인율이 바로 투자자의
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금흐름
지분배당률 ＝ ───────
지분투자액
※ 지분수익률은 대상부동산으로부터 기대되는 모든 세전 현금수지의 현재가치를 원래의 지분투자액과 같도록 만드는 할인율을 말하며, 할인현금수지분석법에서 사용되는 지표이다.
3) 세
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부동산의 저당대출제도
2. 저당권의 유동화 제도
3. 저당시장의 구조
4. 주택저당담보증권(MBS：Mortgage Backed Security)
5. 주택금융공사법 및 모기지론
6. 자산담보증권(ABS：Asset Backed Security)
7. 부동산투자신탁(REITs)
8. 부동산투
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분석 기법 가운데에서 가장 우수한 것으로 평가한다.
비율분석법
일반투자자나 금융기관들은 투자에 대한 위험을 평가하기 위하여 현금수지를 여러 가지 비율로 분석하고 있다. 예를 들어
[ 5]
부동산 투자와 포트폴리오 이론
일반적으로 투
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분석은 투자분석에 가장 민감하게 영향을 주는 요소를 파악할 수 있기 때문에 투자정책에 유효하다.
감응도분석은 감정평가에 있어서 수익방식 중 할인현금수지분석법(DCF법)에 활용되며, 회귀분석법에 있어서 회귀계수는 민감도의 크기를
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(주)카이트제삼호위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주
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(주)뉴코아강남기업구조조정부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주
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(주)카이트제삼호위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주
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(주)하나스테이제1호위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주
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(주)코람코더원위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현
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금융에 대한 열정을 바탕으로 대학시절 공부를 게을리 하지 않았습니다. 자격증 취득에 있어 부동산을 전공한 저로서는 전공분야가 아니었기에 힘들었지만 은행에 대한 목표가 생겼기 때문에 흔들리지 않고 노력할 수 있었습니다. 결과 처음
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부동산 자산의 가치 창출과 관리에 대한 깊은 관심 때문입니다. 부동산 시장의 역동성을 바라보며, 그 안에서 투자 기회의 포착과 안정적인 수익 창출이 얼마나 중요한지 깨닫게 되었습니다. 시장의 흐름을 분석하고, 고객의 니즈를 충족시키
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분석 기법을 학습하였고, 이를 바탕으로 실제 사례들을 분석하는 프로젝트를 진행하였습니다. 이 과정에서 부동산 시장의 복잡성과 그 안에서 발생하는 다양한 변수들을 파악하게 되었고, 이에 따른 금융 분야의 중요성을 심층적으로 이해할
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부동산 시장에서의 성공적인 의사결정을 돕고, 사회에 긍정적인 영향을 미치고자 합니다. 특히 금융의 관점에서 부동산을 분석하고 투자하는 능력을 함양하고 싶습니다. 이를 통해, 자산 가치를 극대화하 1.지원 동기
2.성격 장단점
3.
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3. 부동산 시장 동향이나 투자 분석 방법에 대해 본인이 알고 있는 내용을 설명하고, 이를 어떻게 활용할 수 있는지 제시하시오.
4. 국민연금공단 부동산투자(책임) 업무 수행에 있어 본인이 갖춘 역량과 강점을 구체적으로 기술하시오.
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 가격 :
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