현금할인수지분석법

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현금할인수지분석법
개념-장래예상 되는 현금수입과 지출을 현재가치로 할인하고 이것을 비교하여 투자판단을 결정하는 방법
특징-소득이득과 자본이득 모두 고려
소득은 세후현금흐름을 기준으로 한다
모든 소득은 현재가치로 환원
2. 분석절차
(1)현금유입과 현금유출의 추계
현금유입에는 부동산의 운영으로 인한 영업소득 뿐 만 아니라 처분시의 지분복귀액도 포함된다.
#지분복귀액-순매도액에서 미상환저당잔금액을 뺀것
(2)위험의 평가
추계된 현금수지에 대한 위험 평가한다.
위험도 대상부동산과 비교부동산의 자료를 비교, 분석하여 평가
(3) 할인율의 결정 -요구수익률
(4)투자결정-현금수입의 현가와 현금지출의 현가 비교
기대수익률 과 요구수익률 비교

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