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부동산금융 관련 규제제도 및 체제의 정비
(1) 부동산 증권화 및 유동화 기반구축
이제까지 지분제 투자 등 부동산 개발에 있어서의 개발금융은 지분의
분할을 소액화 하여 투자의 접근성은 개선시켰으나, 비과학적이고 불합리한
사업성 검토
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부동산투자 붐이 뒤따랐다. 1987년부터 시작되어 1988년부터 본격화된 부동산투자 열기는 1988~90년중 연평균 27%에 달하는 지가상승을 초래하였다. 이에 따라 주택가격 임대료 등 주거비용이 급등하였는데 이는 1987년 민주화선언 이후 격화되고
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부동산을 잘 활용하는 방법도 있는데, 이를 은퇴 후에 현금화 할지 혹은 부동산으로 투자를 할 지는 아직 구체적으로 생각해 보지는 않았으나 현재로서의 계획은 세입자를 들여 월 고정 수입을 얻는 것이 계획이다.
4. 출처 및 참조문헌
1) Life
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투자금에 대한 비용상환청구권을 강행 규정으로 변경해서 이를 '간접적으로' 보호하는 방안을 모색할 필요가 있다.
6. 상가임대차보호법의 효과
1) 부동산 시장에 미칠 파장
① 건물 담보가치 하락
: 새 법이 시행되면 상가 건물이 법원경매에
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승하였다. 이때는 분양권 양도가 법적으로 가능하였으므로 분양받은 아파트에 자신이 입주하기 어려운 입장에 있는 사람들은 대부분 분양권을 부동산 중개소를 통하여 매도하였다. 이때 많은 투자자들이 수천만원에서 수억원의 시세차익을
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부동산투자회사인 LOan Star와 채권원금기준 5천6백46억원 규모의 부동산 담보 부실채권 36%인 2천 12억원에 유동화방식으로 매각하는 자산양수도 계약을 체결하여 주택과 상가공장 등 천5백여건의 부동산 담보로 구성된 부실채권의 성업공사 인
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투자를 택할 것이다. 또한 자녀가 대학을 다닐 시기이고 갑작스런병이 걸릴 것을 대비하여 어느정도는 현금을 바로 찾을수있는 정기예금 MMDA나 MMF등의 현금인출이 가능한 투자상품을 이용할 것이다. 또한 계속 안정적으로 부동산 투자를 할
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투자자금 조달능력의 확대(부동산투자사업의 규모에 비해서 사업주의 산용이 좋지 않은 경우에도 사업성이 좋은 사업이라면 대출이 가능), 대차 대표조의 부외 금융(사업주의 회계상 대차 대표조에 부채로 잡히지 않기 때문에 부채비율을 양
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부동산투자회사)를 활성화시킴으로써 PF대출 축소의 여파를 줄이고 부동산 개발사업에 활력을 불어넣으려 하고 있다. 이를 위해 정부는 현재 30%가 한도인 개발사업 투자비율과 50%가 한도인 현물출자비율을 완화하는 방안을 검토하고 있다.
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부동산증권화가 부동산 투자자들에게 새로운 투자상품으로 등장하고, 부동산증권화에 따른 소기의 목적을 달성하기 위해서 필요한 몇 가지 사항을 제안하면 다음과 같다.
첫째, 부동산 증권화는 금융의 한 방법에 불과하다. 그 효과를 극대
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