|
부동산증권화 시장의 모든 과정이 투명해야 함. 예를 들어 당초 기대와는 달리 ABS 유동화를 통한 부동산의 증권화는 그리 활발하게 일어나지 않았는데, 이는 자산유동화와 관련된 부동산가격 산정의 적합성, 소유권 이전의 확실성, 담보부동
|
|
|
부동산의 증권화와 유동화제도의 도입배경
Ⅲ. 부동산 증권화의 필요성
1. 금융기관의 부실자산 정리
2. 기업의 구조조정으로 인한 매물처리
3. 자산 디플레방지
4. 외자유치의 필요성
5. 국내자금 조달
6. 부동산 금융의 국제관행
Ⅳ.
|
|
|
의 유동화를 정비하기 위해서는 수익권의 평가구조를 정비함에 따라 개별적 매매가 원만하게 행하여지도록 환경조건의 정비가 필요하다. 수익권의 권리내용은 전술한 것처럼 신탁재산과 상관관계를 가진 것으로서 통상 부동산이지만 부채
|
|
|
부동산증권화가 중요한 부동산투자수단으로 부상하고 있다.특히 REITs제도의 도입은 부동산투자 및 전문컨설팅 분야에 커다란 변화를 가져올 것으로 예상되고 있다. 부동산증권화의 핵심중의 하나가 정확한 부동산정보의 공시이고, REITs 관련
|
|
|
의 창출과 연관효과를 일으키고, 구조조정에 따른 부실자산의 매각을 용이하게 할 뿐만 아니라, 부동산의 가치산정 등 부동산의 정보 인프라를 구축하여 부동산업의 선진화를 도모할 수 있는 제도로서 부동산 유동화, 증권화의 극치를 이루
|
|
|
의미에서 증권화는 직접금융화를 의미하는 것으로 볼 수 있고, 장기적으로 금융시장의 중심이 ‘중개자’에서 ‘시장’으로 변화해 가는 경향을 의미한다. 채권발행 등 직접금융을 통한 자금조달의 비중이 증가하는 현상이나 자산유동화의
|
|
|
자산보유자와 투자자 사이를 연계해 주는 역할을 담당하기 때문에 취득세, 등록세 등 이전과세나 양도소득세는 면제하고, 법인세도 초기에는 감면 및 면제를 해줄 필요가 있다. 부동산증권화의 활성화 여건이 충분히 성숙할 경우 자칫 부동
|
|
|
의 한계금융비용 또는 가중평균 자본비용(WACC: weighted average cost of capital)과 비교하여 증권화의 실행 여부를 판단하게 된다. 이런 측면에서 볼 때, 부동산 증권화에 따른 비용의 지출보다는 그 편익이 더욱 크고, 특히 자산보유자의 신용 수준이
|
|
|
의한 채권양도의 대항요건을 갖추거나 저당권이 이전된 것으로 간주한다. 성업공사 및 한국토지공사가 금융기관의 부실자산정리 및 기업의 구조조정을 위하여 양도한 부동산인 경우 동 양도사실을 금융감독위원회에 등록한 때에 유동화전
|
|
|
자산이 동질적이어야 하고 자산관리의 노하우가 충분하지 않을 때에는 신용보강을 위한 추가비용 부담이 불가피하게 하는 등 유동화거래 구조가 복잡해 질 수 있다.
자산보유자의 무담보채권자들로서는 양질의 자산이 유동화의 목적으로
|
|
메뉴펼치기
