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자기관리 릿츠
외부위탁 릿츠
1998년 이전 LPT
1998년 이후 LPT
SPC
증권투자신탁
자기관리
외부위탁
부동산투자자문(운용)사
×
○(겸업, 제3자 서비스)
○(제3자 서비스)
×
○(겸업, 제3자 서비스
:부동산회사)
○(?)
×
○(겸업, 제3자 서비스:
부동산
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자산관리회사
자기자본(억원)
총자산(억원)
만기(년)
투자 부동산
코크렙 제6호(‘05.7.26)
코람코 자산신탁
1,178
2,809
7
뉴콩 아울렛 4개점(일산, 인천, 평촌, 야탑)
씨나인인피니티(‘06.4.7)
인트러스 투자운용
326
772
영속
하이브랜드빌딩(6개층,
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등록을 명할 수 있도록 규정
ㅇ 부동산투자회사 자산의 투자·운용방법을 부동산에 관한 권리의 취득·관리·처분 등으로 제한
ㅇ 부동산투자회사 총자산의 70% 이상을 부동산으로 구성하도록 하고, 부동산개발사업에 대한 투자는 자기자본의
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운용에 관한 자문 및 평가에 관한 업무를 위탁받아 수행하는 역할을 한다.
자산보관회사
리츠회사는 부동산, 유가증권 및 현금의 보관과 이에 부대되는 업무를 일정한 기관과 위탁계약을 체결하여 위탁하여야 한다. (클릭)
자산관리회사
자
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자기구는 펀드의 투자대상 및 자산운용방법 등이 기본적으로 공모펀드와 큰 차이가 없다
펀드운용상 투자자 보호항목
자본시장법상 부동산펀드(집합투자업자)
공모 부동산펀드
사모 부동산펀드
이해상충 방지체계 구축
및 이해 상충 관리의
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자산의 운용은 원칙적으로 자체적으로 수행하며, 이사 회의 결의를 거쳐 외부위탁도 가능
① K-REITs는 보유자산의 자기관리(self manage)가 가능한 실체가 있는 회사이나, 이사회의 결의시 외부 위탁도 가능
② 자산의 투자, 운용에 관한 자문과
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운용상의 투명성 및 수익성을 주요 사항으로 지적하였음.
운용상의 투명성을 확보하기 위하여 자산운용회사 또는 운용팀의 자질, 특히 부동산 개발 및 관리팀의 경력 및 능력을 중요시하였음.
기대 수익률은 기관별로 다소 상이하게 나타나
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자산의 200%까지 가능
자기자본의 200%까지 가능(주주총회 특별결의로 200%초과차입가능)
환금성
환매금지;펀드설정 후 90일 이내에 증권시장상장 또는 협회중개시장에 등록
증권시장에서 거래(연기금인수시와 CR-REITs제외)
자산관리운용회사
형
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(1) 장기주택마련저축
(2) 일반연금(금리연동형)
(3) 변액연금
(4) 수시 입출 저축성예금(MMDA)
(5) 정기예금신탁
(6) 원금보존형 주가연계증권(ELS)
(7) 주가지수 연계예금(ELD)
(8) 자산관리계좌 (CMA)
(9) 마니마켓펀드 (MMF)
3. 나오며
4. 출처
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자산운용
-부동산 보유 및 임대 위주,
개발사업은 자기자본의 30%범위내
-차입이 원칙적으로 금지되므로 자금의 만기불일치 위험 적음
-개발사업 위주
-자금 차입으로 레버리지 위주의 사업을 영위함에 따라 유동성 위험 상존
설립현황
(2001.12
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