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주택 의무건설로 인해 재건축 대상 주택의 가격은 11.9% 하락하게 된다. 그리고 시간에 따라 재건축 대상 주택의 가격 추이를 살펴본 것이 <그림 5>이다. 물론 이러한 결과는 일정한 가정 하에서 나온 것이기 때문에 절대적일 수 없으며, 가
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개발이익환수제도 업무처리요령」, 건설부.
국토개발연구원, 1980. 「개발이익의 사회적 환수에 관한 연구」, 국토개발연구원.
국토연구원, 1983. 「현행 개발이익환수제도와 개선방안연구」, 국토개발연구원.
김성배, 1994. “용도지역변경과
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주택가격공시제가 발표되면서 매매가 변동추이는 전반적으로 떨어
지는 양상을 보였다. 이는 연말이 다가오면서 개발이익환수제도와 맞물려 계속되던 하락세
를 부채질하게 되었다고 전문가들은 평가하고 있다.
< 출처 : 닥터아파트 >
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재건축으로 증가되는 용적률의 25%를 의무적으로 서민용 임대주택을 건설하게 하여 개발에 따른 이익을 환수시키는 개발이익환수제를 도입하는 등 재건축에 대한 추가적인 시장규제정책을 펼쳤다.
하지만 주택의 공급을 통한 주택가격 안정
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주택 기준시가는 아파트와 연립주택의 기준시가로 매년 1회 이상 건물의 종류, 규모,
거래상황 등을 참작하여 토지와 건물의 가액을 일괄해 국세청장이 산정고시한다. 공동주
택 기준시가는 매년 1회 지난 1년 동안의 아파트가격변동을 반영
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주택 이상 양도세 중과세
부동산거래세율 인하(등록세 3%→2%)
원가연동제, 채권입찰제 시행
상가오피스텔 후분양제 도입
주택가격 공시제 실시 -부동산정보관리센터-
종합부동산세 과세대상 확정
재건축 개발이익환수제 도입
부동산종합대
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이익을 받을 자에게 수익자 부담금, 개발이익세 등을 직접부과하는 방법으로 가장 많이 사용한다.
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주택정책
1. 주택정책 일반
(1) 주택정책의 뜻
주택은 상품으로서 특수한 성격이 있기 때문에 주택시장에는 가격 메커니즘이 기능을 다하지
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주택가격의 상승이 공급부족에 기인하였다는 사실 및 판교에서의 실패를 충분히 음미할 필요가 있다. 어느 지역에 택지개발을 하던 혹은 재건축, 재개발을 하던 수요에 부응하지 못하는 공급계획을 세우는 경우 단기적 부작용이 크게 발생함
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개발이익환수에관한법률
4. 토지공개념의 찬반론
5. 당시 토지공개념제도의 문제점
6. 각국의 토지공개념사례
7. 싱가포르
1) 싱가포르의 성공한 토지공개념에서의 개념 추출
2) 한국의 실상에서 싱가포르의 토지공개념
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가격 변동 적은 주택, 오피스텔, 아파트, 단지내 상가 등
위험 중립형 : 공장, 분양상가, 재건축주택, 재개발주택 등
위험 선호형 : 토지, 호텔, 대형상가 등
2) 투자 목적에 따른 대상물 선정
투자자의 투자 목적은 다양한 것으로 주택자금마련
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경험은?
39. 살면서 가장 실패했던 경험을 말해보세요.
40. 원칙을 지키지 못한 경험이 있나요?
41. 고객의 이익과 회사의 이익 중에 무엇이 중요합니까?
42. 타인을 설득해본 경험이 있나요?
43. 돌발 상황에 대처한 경험이 있나요?
44. 살면
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가격으로만 전환할 수 있는 반면 CB는 전환 당시 주가에 따라 주식전환 가격이 다르다는 게 차이점이다. BW는 주로 해외 투자자들에게 발행된다.
▷대출채권담보부증권(CLO ; Collateralized Loan Obligation)
- 신용이 낮은 기업들의 은행 대출채권을 묶
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