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<중략>
■ 집합투자기구의 기본개념
1. 집합투자의 특징
O 2인 이상 투자자에게 권유
O 금전 등을 집합하여 운용(재산적 가치의 투자자산 운용)
O 투자자로부터 운용지시 X : 독립성 유지 ★
O 운용결과의 투자자 귀속
2. 집합투자의
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차입 가능기관 은행, 보험사, 국가 기금, 다른 부동산 펀드
4) 금전 대여 – 금전대여에 관한 사항이 규약에 있으면 , 순자산 총액의 100%대여 가능
8. 부동산의 평가
1) 펀드 재산을 시가로 평가 하되, 시가 없을 시, 공정가액 평가
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투자기구
부동산펀드
부동산투자회사(REITs)
투자업무
개발사업위주
임대운용 위주
운용형태
타인자본(PF대출 중심)
자본투자 중심
운용기관
단기(3년이내)
장기(5년이상)
투자대상
분양형 주택,상업용 부동산
임대위주 오피스 및 상업시설
위
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투자매매업: 매매호가의 제시, 증권인수
투자중개업 : 증거금 관리 및 거래종결
신탁업 : 신탁재산 보관, 관리
단, 집합투자업은 자산의 20%정도한도까지 위탁할수 있다.
(전문 집합투자업의 육성을 위해)
7) 집합투자 기구 및 집합투자대상
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및 상근임원 고용 불가
*투자 업무 외에는 모든 업무 외부 위탁
*자산운용: 집합투자업자, *자산보관: 신탁업자,
*주식판매/환매: 투자매매,투자중개업자,
*기타업무: 일반사무관리회사
*투자회사 주권은 투자회사가 발행하며, 무액면/기명
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