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<중략>
■ 집합투자기구의 기본개념
1. 집합투자의 특징
O 2인 이상 투자자에게 권유
O 금전 등을 집합하여 운용(재산적 가치의 투자자산 운용)
O 투자자로부터 운용지시 X : 독립성 유지 ★
O 운용결과의 투자자 귀속
2. 집합투자의
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차입 가능기관 은행, 보험사, 국가 기금, 다른 부동산 펀드
4) 금전 대여 – 금전대여에 관한 사항이 규약에 있으면 , 순자산 총액의 100%대여 가능
8. 부동산의 평가
1) 펀드 재산을 시가로 평가 하되, 시가 없을 시, 공정가액 평가
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및 구조를 간략히 한다면?
투자신탁(계약형펀드)
투자회사(회사형펀드)=뮤추얼펀드
ㆍ판매회사 : 투자자모집, 판매
ㆍ위탁자(집합투자업자)
:신탁재산 운용지시
ㆍ수익자(투자자) : 분배금, 상환금
ㆍ수탁자(은행,종금) : 신탁재산 보관, 감시
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투자자는 적은 비용부담으로 전문가의 정보수집, 분석 및 운용서비스를 제공받을 수 있다. 이것이 바로 간접투자의 핵심, 직접투자의 리스크를 최소화 시키는 방법 중의 하나이다.
2) Small Money & Diversification :
다수 투자자의 자금을 집합한 거
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투자기구
부동산펀드
부동산투자회사(REITs)
투자업무
개발사업위주
임대운용 위주
운용형태
타인자본(PF대출 중심)
자본투자 중심
운용기관
단기(3년이내)
장기(5년이상)
투자대상
분양형 주택,상업용 부동산
임대위주 오피스 및 상업시설
위
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