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사모투자전문회사 이외 일반적인 사모펀드, 즉 사모집합투자기구는 펀드의 투자대상 및 자산운용방법 등이 기본적으로 공모펀드와 큰 차이가 없다
펀드운용상 투자자 보호항목
자본시장법상 부동산펀드(집합투자업자)
공모 부동산펀드
사
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일반기업회계
기준의
최초채택
최초 K-IFRS 재무제표 작성시 K-IFRS 최초채택 규정 적용
과거 일반기준을 적용하지 않던 기업이 일반기준을 최초채택시 적용
세 개의 재무상태표, 두개의 손익계산서, 현금흐름표, 자본변동표 및 관련 주석을 비
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부동산펀드, 경공매형부동산펀드, 직접개발형부동산펀드
(2)REITs(부동산이면 모두 가능하고 특별한 실체를 두지 않음)
일반부동산투자회사, 기업구조조정부동산투자회사
위 둘 모두 펀드형태로 존재할 수 있으나 리츠의 경우 사모펀드형태
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부동산투자회사법」(이하 “법”이라 한다) 제26조제3항의 규정에 위반하여 부동산개발사업에 투자한 자
법 제54조제1항제1호
300
400
500
나. 법 제37조제1항의 규정을 위반하여 투자보고서를 제출하지 아니한 자
법 제54조제1항제1호의2
200
300
500
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일반공모 30%이상(CR리츠 예외=> 사모가능)
자산요건
총자산의 70%이상 부동산 (자기관리형, 위탁관리형)
총자산의 70%이상 부동산, 10%이상 부동산관련 유가증권 등 (CR형)
개발사업투자 : - 총자산의 30%이하
- 예외로 건
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사모펀드에 대한 규제를 대폭완화하고 사모펀드가 되는 기준을 합리적으로 개선할 필요성이 있다.
3. 부동산펀드의 이원화 문제 및 개선방안에 있어서는, 상기의 현재 국내부동산펀드 시장을 규율하고 있는 법은 자본시장법에 의한 부동산펀
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사모
’04.04.08
1,838
10.24
주)코람코
남대문대우빌딩
한솔엠닷컴
코크랩 5호
사모
’04.12.15
1,061
8.71
주)코람코
데이콤 빌딩
CR-REITs의 자산관리회사 현황
겸업이 허용된 부동산투자신탁회사 3개를 포함한 8개회사가 건교부로부터 자산관리회사로
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부동산 및 관련증권
구조조정 부동산
부동산 및 관련증권
사회간접자본 설비투자
부동산, 증권, 프로젝트 파이낸싱 등
상장
의무화
의무화
불가
불가
공모시 의무화
주식소유
1인당 30%
없음
없음
사모
없음
증권
주식
주식
수익증권
주식
주식
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코람코제145호일반사모부동산투자(유)에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현황,
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코람코제145호일반사모부동산투자(유)에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현황,
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코람코제145호일반사모부동산투자(유)에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현황,
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스타로드일반사모부동산제10호투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현
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