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상품처럼 매매될 수 있게 된 것을 말한다. 토지가 매매, 저당, 양도할 수 있다고 하여 곧 상품화 되였다고 말할 수 없다. 토지가 상품처럼 자유롭게 매매되려면 매매에 대한 법적금지가 해제되어야 하며 상품소유주가 상품을 가지고 있듯이 토
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토지사용은 다른 어떤 물자를 사용하는 행위보다 외부효과가 크기 때문이다.
나. 시간적 부조화
모든 토지시장이 나름대로 완전하다고 해도 토지임대차시장에서는 임대기간 중 토지를 최선으로 사용할 사람에게, 토지매매시장에서는 영구적
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토지매매계약을 체결하여도 건설 교통부 장관의 인가를 받아야 그 효력이 발생한다는 점에 유의해야 한다. 매수인의 사회적 신분으로 보아 당해 부동산을 매입하기에 상식적으로 납득할 수 없는 경우에는 일단 의심해 볼 필요가 있다. (부동
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내부수익률은 현재 지대, 장래 예상지대, 지가에 의해 결정된다. 그러므로 만일 이자율이 상승하면 지대가 상승하는 것이 아니라 토지매매시장에서 지가를 하락시켜 토지의 내부수익률을 상승시킨다. 예컨대, 매년 100만원의 지대를 산출할
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토지의 양도관계가 발생한 것을 보면 토지국유제가 이때부터 파괴된 것을 알 수 있다. 춘추시대에는 본래의 토지국유제가 크게 무너지고 전국시대에 와서야 토지사유제가 발생한다. 전국시대에 토지매매는 이미 정상적이고 합법적이면서 보
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매매 시 지상의 농작물도 같이 이전하게 하거나 당사자의 합의에 따라 농작물은 제외하고 토지만 매매할 수도 있다. 다만 농작물이 임차인 등 제3자의 소유이면 농지의 매매에 의해 이전되지 않는 것이 원칙이다.
① 당사자의 합의에 따라 농
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토지거래허가제를 회피하기 위하여 토지를 소규모로 분할하여 매매하는 사례를 방지하려는 취지인 것으로 보인다. 그러나 다행이 도시지역내 주거· 상업· 공업지역은 이미 개발되어 있고 필지규모도 작은 토지가 많아 투기적 성격의 분할
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토지거래허가증을 교부받은 경우에는 계약서 검인을 받은 것으로 본다.
검인계약서제도의 적용범위는 다음과 같다.
(1) 목적물의 범위 : 토지, 건물의 매매교환 등으로 인한 소유권 이전 등기를 신청할 때에만 사용되고 선박입목재단 등기의
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토지거래허가를 득하게 되면, 그 계약은 당초 계약일에 소급하여 유효한 계약으로 성립된다는 이론으로 다음 장에서 상세히 다루고자 한다.
5. 토지거래허가를 잠탈하기 위하여 매매를 증여로 위장한 소유권이전 등기
토지거래허가구역 내
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토지소유자에게 소요자금전문지식기술 등을 제공함으로써 유휴토지의 효율적 활용을 도모한다.
2) 부동산신탁회사는 재경부장관의 인가를 받아 설립되며, 부동산의 관리처분개발중개 및 자문업무 등을 수행한다(한국토지신탁 등 6개사).
9.
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